Аукцион в Сочи: санаторий «Лазаревское» за 365 млн

Санаторий «Лазаревское» в Сочи выставили на торги за 365 млн руб. Это уникальный лот с богатой историей курортного городка — объект находится на берегу Чёрного моря и обладает архитектурой начала XX века. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, на продажу предлагается как залоговое, так и незалоговое имущество учреждения. Одновременно сохранение исторического облика и требования по содержанию спального корпуса «Морской» и инженерной инфраструктуры накладывают серьёзные ограничения на будущего владельца. В результате круг потенциальных инвесторов заметно сокращается, а оценка рисков приобретения возрастает. Эксперты отмечают, что в таких условиях покупатель должен не только рассчитать финансовую модель, но и подготовить план реставрации, отвечающий нормам культурного наследия. Согласно оценке специалистов, обязательства по сохранению фасадов и внутренних интерьеров могут потребовать дополнительных расходов до 15–20 % от стоимости сделки.

Об обстоятельствах продажи

По сведениям из Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ)[1], имущество санатория предложено на торги в качестве залогового и незалогового актива. Дело о банкротстве инициировано в первой половине 2023 года. В перечень входит главный спальный корпус, административные здания и инженерные коммуникации, а также право аренды земельного участка.

Финансовые показатели и риски

В 2022 году выручка составила 67,9 млн руб., при этом чистый убыток превысил 9,7 млн руб. согласно данным СПАРК-Интерфакс. Отрицательная прибыль отражает периодическое снижение загрузки и высокие эксплуатационные расходы. Для инвестора критически важно оценить не только выручку, но и прогнозируемую рентабельность после реставрации.

Обязательства и ограничения для покупателя

Лот обременён обязательствами по сохранению исторического облика фасадов и интерьеров, что подтверждено решением органов культурного наследия. Новому владельцу придётся обеспечить реставрационные работы в соответствии с постановлениями местных органов. Обслуживание корпуса «Морской» и обновление инженерной инфраструктуры должны соответствовать строгим нормам безопасности и сохранения исторического стиля.

Перспективы проекта

Несмотря на риски, санаторий расположен в «точке притяжения» туристов: пляжная зона, горно-климатический курорт и развитая транспортная сеть. При грамотном управлении объект способен выйти на заполняемость свыше 70 % в высокий сезон. Возможность привлечь государственные субсидии на реставрацию объектов культурного наследия может снизить первоначальные затраты.

Санаторий «Лазаревское» представляет собой редкую возможность инвестирования в объект с богатой историей, но требует тщательного анализа обязательств и затрат. Будущему владельцу предстоит балансировать между коммерческой рентабельностью и обязанностью по сохранению архитектурного наследия. Грамотная стратегия реставрации и эффективное управление инфраструктурой смогут обеспечить успешную реализацию проекта.

[1] Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — https://bankrot.fedresurs.ru

Читайте также:

IX Всероссийская конференция по строительству в Сочи