Эпоха роста цен на жильё в Польше завершилась

Рынок недвижимости в Польше в последние годы переживал резкие колебания. Однако в 2025 году мы видим значительную стабилизацию цен на рынке жилья. По данным Центробанка, в третьем квартале 2025 года наблюдается замедление роста цен на жилье, которое продолжается уже пятый квартал подряд. Средняя цена на вторичном рынке составляет 13 382 злотых ($3 687) за кв. м, что на 0,91% меньше, чем в прошлом году. Первичный рынок, хоть и показал небольшой рост на 0,11%, достигнув 14 254 злотых ($3 928), также свидетельствует о продолжении тренда к уменьшению темпов роста.

Общие тенденции цен

На крупных городских рынках, таких как Варшава, Краков и Гданьск, отмечается медленная, но уверенная тенденция к стабилизации. Важно отметить, что региональные различия продолжают оказывать значительное влияние на стоимость жилья. Например, в Варшаве и Кракове наблюдается снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынках, тогда как в Гданьске и Гдыне фиксируется рост цен.

Региональные различия в ценах

Влияние регулирования и прозрачности цен

Стабилизация рынка совпала с введением новых регуляторных норм, требующих от застройщиков раскрытия ценовой информации. Это требование, действующее с сентября 2025 года, обеспечило большую прозрачность на рынке и позволило потребителям лучше ориентироваться в ценах. Реформы привели к тому, что около 25% объектов на первичном рынке подверглись корректировке прайс-листов.

Прогноз на будущее

Аналитики прогнозируют умеренный рост цен на жилье в среднесрочной перспективе, что связано с ограниченным предложением и устойчивым спросом. Жилая недвижимость по-прежнему считается самым привлекательным активом для инвестирования, учитывая отсутствие альтернативных инструментов.

Читайте также:

Вьетнам: рекордный туризм в 2025 году

Рынок недвижимости Самуи: рост и перспективы

Синхронный рост рынка недвижимости Кипра: иностранный и внутренний спрос