В условиях постоянно растущего спроса на курортную недвижимость Сочи простая надежда на выгодную покупку нередко оборачивается разочарованием и финансовыми потерями. По данным экспертов, более половины объявлений о продаже квартир стоимостью до 5 миллионов рублей являются недостоверными, а сотни потенциальных покупателей сталкиваются с откровенным обманом. Современный рынок привлекает не только россиян, желающих обзавестись собственным местом отдыха или вложить средства в перспективный объект, но и мошенников, создающих фейковые предложения. Обман может быть разных видов: от поддельных фотографий и придуманной отделки до отсутствия реальной возможности оформить сделку. Новички в вопросах недвижимости часто попадают в ловушку эмоциональных обещаний и теряют значительные суммы без права на возврат. Анализ последних данных позволяет утверждать, что острой проблемой стали «заманчивые» объявления с бизнес-классом и панорамными окнами по цене студии эконом-класса. Эта тенденция заставляет потенциальных покупателей быть предельно внимательными и проверять каждый ресурс.

Почему объявления оказываются фейковыми

Эксперты отмечают следующие причины массовых недостоверных публикаций:

  • Желание мошенников «вывести» быстрый трафик и собрать авансы.
  • Использование чужих или стоковых фотографий с дорогой отделкой.
  • Дублирование текстов на разных платформах для создания видимости спроса.

Признаки недостоверных объявлений

  • Фото премиального ремонта и панорамных окон по цене студии.
  • Указание статуса «апартаменты» или «жилое помещение» вместо «квартира».
  • Неопределённые сроки сдачи, отсутствие реальных документов.

Как проверять объекты

  1. Изучите историю дома на официальном сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru.
  2. Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам и аренды земли.
  3. Запросите у продавца договор долевого участия и выписки из ЕГРН.

Согласно последнему отчёту РБК (rbc.ru), лишь около 30% объявлений с ценой до 5 млн ₽ соответствуют реальной ситуации на рынке.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Параметр Фейковые объявления Реальные предложения
Цена до 5 млн ₽ за ремонт бизнес-класса 3–5 млн ₽, студии от 15 кв.м без отделки
Статус жилья «Квартира» без подтверждений «Апартаменты» или «жилое помещение», официально зарегистрированы
Документы Часто отсутствуют или являются подделкой Полный пакет в ЕГРН, чистая история собственности

Что делать покупателю

Потенциальный покупатель должен действовать без спешки и тщательно проверять историю объекта и жильцов. При малейших сомнениях лучше обращаться к юристу или аккредитованному агентству недвижимости, чтобы избежать финансовых и юридических рисков.

Рынок курортной недвижимости Сочи остаётся привлекательным, однако рост числа фейковых объявлений вынуждает потенциальных инвесторов и собственников действовать осмотрительно. Информацию о последних тенденциях и оперативные публикации смотрите в разделах новости России и мира на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news

Читайте также:

Как застройщик «Волна Резорт энд СПА» вернул объект и обязался построить школу

Когда отремонтируют мост в Верхнениколаевском: сроки и маршруты объезда

Волшебный лист: мост через реку Сочи откроют этим летом заявил мер Андрей Прошунин