За 8 лет ипотечный платеж за квартиру в новостройке вырос на 29%

Недавнее исследование компании Домклик показало, что ипотечные платежи за квартиры в новостройках возросли на 29% за последние 8 лет. Несмотря на это, их рост происходит значительно медленнее, чем рост доходов заемщиков, что делает платежи более доступными для россиян. За это время, согласно данным, средний платеж составил 35-40 тыс. рублей, что составляет около четверти месячного дохода заемщиков. Однако, стоит обратить внимание на то, что в сегменте вторичного жилья платежи возросли на 43,4%, и это создает дополнительные трудности для покупателей недвижимости. Как именно распределяются ипотечные платежи, какова их динамика в зависимости от возраста недвижимости и стоимости, а также как влияет первоначальный взнос на уровень ежемесячных выплат — все это рассмотрим в данной статье.

Ипотечный платеж растет медленнее доходов заемщиков

Аналитики отмечают, что окончательная сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту значительно зависит от средних зарплат в стране. В Москве заемщики, берущие кредиты на вторичное жилье, наблюдают более динамичный рост как доходов, так и платежей по кредитам. Однако за пределами столицы ситуация гораздо лучше.

Срок кредита и первоначальный взнос — стабилизаторы ежемесячного платежа

Одним из факторов, влияющих на размер платежа, является срок кредита. При увеличении срока выплаты до 300 месяцев итоговая сумма обязательств значительно снижается. Например, при ставке 6% ежемесячный платеж за 300 месяцев будет на треть меньше, чем за 150 месяцев. Это дает возможность заемщикам комфортно погашать кредиты.

Чем старше дом, тем ниже ипотечный платеж

На вторичном рынке наблюдается устойчивый спрос на объекты более старого жилого фонда. Согласно данным Домклик, доля сделок с домами до 2000 года строительства выросла до 69% в 2024 году. Это объясняется доступностью таких объектов и предоставлением заемщикам больше вариантов.

Методология: как считали аналитики

Для анализа использовались данные по реальным ипотечным сделкам Сбербанка. Формула расчета платежа основана на коэффициенте PMT, где S — сумма кредита, i — месячная процентная ставка, а n — общее количество месяцев выплаты кредита. Для получения более детальной информации можно ознакомиться с первисточником исследования.

Читайте также:

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости: что нужно знать

Где самые дешевые квартиры в России? Топ городов с недорогой недвижимостью