Согласно последним данным от Домклик, рынок недвижимости Москвы демонстрирует противоположные тенденции: новостройки увеличили свою стоимость, тогда как вторичный рынок продолжает дешеветь. Медианная цена на первичное жилье с начала года возросла на 7%, а на вторичное жилье снизилась на 2%. Данные отражают действительную ситуацию на рынке, где спрос и предложение формируют стоимость. Медианная цена жилья означает, что половина объектов стоит ниже этого показателя, а другая половина — выше. Это важное измерение, позволяющее получить реальную картину ценовых колебаний.

На конец 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках составила 413,5 тыс. руб., а по состоянию на июль 2025 года цена поднялась почти до 442,1 тыс. руб. Напротив, на вторичном рынке наблюдается снижение: с 359 тыс. руб. в декабре 2024 года до 352,6 тыс. руб. в июле 2025. Погрешности в оценках рынка произошли не случайно и затронули разные типы квартир, что вызывает интерес к тому, что влияет на такие изменения.

Подробный анализ динамики цен

На первичном рынке особенно заметно удорожание однокомнатных и двухкомнатных квартир — их стоимость возросла на 7,6% и 9,6% соответственно. Например, если в декабре 2024 года квадратный метр в однокомнатной квартире стоил 412,4 тыс. руб., то к июлю 2025 года эта стоимость возросла до 443,9 тыс. руб. Похожие изменения произошли и с двухкомнатными квартирами: 395,9 тыс. руб. и 434,2 тыс. руб. соответственно.

На вторичном рынке динамика отличается. Здесь снижение цен происходит прежде всего за счет падения стоимости многокомнатных квартир. Такие объекты подешевели на 9,4% в первой половине года, с 410,2 тыс. руб. до 374,9 тыс. руб.

Таким образом, ключевым фактором к изменению цен оказывается не просто спрос на жилье, а также изменения предпочтений покупателей. Часто именно многокомнатные квартиры становятся менее привлекательными для покупателей, что заставляет продавцов снижать цены по мере ухудшения спроса.

Что дальше?

Предстоящие месяцы покажут, какая стратегия будет более актуальной в условиях нестабильного рынка: покупать новостройку по повышенным ценам или надеяться на дальнейшее снижение цен на вторичное жилье. Главное — оставаться информированным и отслеживать изменения, консультируясь с первоисточниками, такими как Домклик.

Читайте также:

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости: что нужно знать

Где самые дешевые квартиры в России? Топ городов с недорогой недвижимостью