Зачастую необходимость провести сделку с недвижимостью возникает именно в кругу семейных отношений. Однако такая специфика требует глубокого понимания юридических аспектов, регулирующих такие сделки. Не зная о всех тонкостях, можно столкнуться со сложностями, которые в дальнейшем отразятся на законности сделки и финансовых последствиях. Для того чтобы избежать неприятностей, необходимо ознакомиться с основными моментами, связанными с такими операциями.

Кто такие близкие и взаимозависимые родственники?

Правила о том, кто считается близкими родственниками, установлены в Семейном кодексе РФ. К ним относятся:

  • родители и дети (включая усыновлённых);
  • дедушки и бабушки с внуками;
  • полнородные и неполнородные братья и сёстры.

Согласно Налоговому кодексу, к взаимозависимым родственникам относятся, помимо вышеперечисленных, ещё и супруги, опекуны и подопечные. Такие статусы важны при сделках, так как они имеют разные налоговые последствия.

Налоги и правовые аспекты сделок

Сделки, которые происходят между близкими родственниками, имеют свои налоговые особенности. Например, дарение недвижимости таким лицам освобождается от уплаты НДФЛ, однако есть важные оговорки. Если одаряемый решит продать эту недвижимость в течение трех лет, он будет обязан уплатить налог на доходы с полной суммы продажи. Также важно документально подтвердить родство в процессе оформления сделки, иначе сделка может быть забракована.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Правила, касающиеся согласия мужа или жены

Если недвижимость была приобретена в браке, для её продажи или дарения понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если квартира оформлена на одного из них. Это правило действует независимо от появления в сделке сторонних инвесторов. Кроме того, при продаже объектов, полученных по наследству или в дар, налоговая база исчисляется на основе кадастровой стоимости недвижимости, что может быть значительно выше реальной рыночной цены.

Проверка сделок со стороны банков и налоговых органов

При оформлении ипотеки или кредита банки обычно проявляют повышенное внимание к сделкам между родственниками, чтобы избежать потенциального мошенничества. Налоговые органы также могут проводить проверки на предмет фиктивности сделок, особенно когда речь идет о занижении цены.

Можно ли получить налоговый вычет?

При покупке недвижимости у взаимозависимого родственника (например, у брата или сестры) налоговый вычет не положен, так как такая сделка считается некоммерческой. Однако если покупка недвижимости осуществляется в браке, супруг, не связанный узами родства с продавцом, вправе претендовать на налоговые вычеты.

Заключение

Для избегания негативных последствий сделку следует оформлять с соблюдением всех норм и правил. Необходимо подготовить полный пакет документов, заверить согласие вчерашнего супруга, учитывать обязательства перед налоговыми органами и соблюдать законность сделки. Это верный путь к успешной операции с недвижимостью в семейном кругу. Более подробные рекомендации можно найти на сайте КонсультантПлюс.