В последние несколько лет в России система эскроу-счетов завоевала популярность при покупке жилья. Этот инструмент был внедрён с целью минимизировать риски для покупателей новостроек и предотвратить случаи мошенничества. По сути, эскроу-счет представляет собой специальный банковский счёт, созданный для защиты средств покупателя до момента выполнения застройщиком всех обязательств. Как работает такая система и какие преимущества она предлагает, мы расскажем далее.

Что такое эскроу-счет

Эскроу-счет — это “банк”, в который покупатель вносит средства за квартиру. Эти деньги замораживаются до тех пор, пока застройщик не выполнит все условия договора и дом не будет сдан в эксплуатацию. В случае, если застройщик не выполнил обязательства, покупатель может вернуть свои средства. Такой подход создает безопасную среду для дольщиков, минимизируя риски.

Напомним, что эскроу-счета начали действовать в 2019 году и с тех пор многие покупатели смогли уберечь свои вложения в недвижимость. По данным Центробанка России, данная система позволила значительно снизить количество обманутых дольщиков — их число сократилось на 75%.

Как открыть эскроу-счет

Открытие эскроу-счета достаточно просто. Для этого необходимо:

  1. Выбрать застройщика, который работает с эскроу.
  2. Заключить договор долевого участия (ДДУ).
  3. Пройти процедуру открытия счета в банке-эскроу-агенте, который выберет застройщик.

Важно знать, что открытие счёта можно осуществить удаленно, например, через мобильные приложения крупных банков. Для этого понадобятся только паспорт и ДДУ.

Каталог новостроек Сочи

Процесс покупки квартиры в ипотеку с эскроу-счетом

Схема покупки квартиры в ипотеку через эскроу-счет проста. После одобрения ипотечного кредита банк проведет средства на эскроу-счет. При этом покупатель не имеет доступа к деньгам до завершения строительства дома. После сдачи объекта в эксплуатацию средства будут переведены застройщику.

Что будет при банкротстве застройщика или банка

Если застройщик обанкротится, покупатель получит полное возмещение своих средств с эскроу-счета. А если банк обанкротится, деньги также вернутся, однако только в пределах лимита, определяемого законодательством, который составляет 10 миллионов рублей. Это может стать проблемой для покупателей в крупных городах, где квартиры стоят значительно дороже.

Плюсы и минусы использования эскроу-счета

Плюсы:

  • Защита средств покупателя и снижение риска потерь.
  • Бесплатное открытие счёта.

Минусы:

  • Возможное повышение цен на жильё из-за проектного финансирования.
  • Лимит на возврат средств в случае банкротства.
  • Замораживание денег на длительный срок.

Эскроу-счета представляют собой безопасный способ приобретения жилья, однако перед покупкой стоит внимательно оценить все риски и преимущества.