Инвестиции в недвижимость: неожиданный рост в 2025 году

Совокупный объем инвестиций в недвижимость России на середину ноября 2025 года достиг 712 млрд рублей, практически равного прогнозному значению в 750 млрд рублей. Первая половина года отличается сдержанными темпами вложений, однако резкое снижение ключевой ставки с 21% до 16,5% дало мощный импульс участникам рынка. По данным экспертов IBC Real Estate, наблюдается значительное увеличение инвестиционной активности в III квартале 2025 года, когда объем транзакций установил максимальное значение за последние десять лет — 290 млрд рублей.

Структура вложений

В 2025 году лидирующие позиции среди сегментов миграции капитала занимают:

1. Офисная недвижимость — 29%
2. Складская недвижимость — 21%
3. Жилая недвижимость — 20%

Несмотря на общий спад, интерес к офисной недвижимости остается высоким из-за приобретения крупных бизнес-центров для собственных нужд. Это подтверждается тем, что лишь в 2025 году такие сделки составили более 50% всех вложений. И хотя объемы спали на 52% по сравнению с прошлым годом, текущие цифры все еще превышают результаты предшествующих лет в 1,5-2 раза.

🎯 Новые тренды

Полгода назад наблюдалось снижение интереса к складской недвижимости, на 27% меньше по сравнению с прошлым годом. Изменение стратегии инвесторов и общие условия рынка способствовали этому. Ранее приобретали объекты с низким арендным потоком, в то время как сейчас ставки стабилизировались, а возможности пересмотра договорных условий почти исчерпаны.

Значительное снижение активности в секторе жилой недвижимости объясняется отменой льготных ипотечных программ. Это охладило интерес застройщиков, но наблюдается отдача в реализации земельных участков с разрешительной документацией и проектов на этапе строительства.

Торговый и гостиничный сегменты, напротив, показали рост вложений: торговый сегмент увеличил объемы на 86%, а гостиничный вдвое — до рекорда 65 млрд рублей.

Прогнозы на будущее

Банк России с июня 2025 года четырежды снижал ключевую ставку, что положительно сказалось на инвестиционной активности. Эксперты пересмотрели прогнозы и ожидают, что общий объем вложений в недвижимость России в 2025 году составит 800-850 млрд рублей. В 2026 году, с курсом на стабилизацию, прогнозируется падение до 600-650 млрд рублей.

Инвестиции в недвижимость Московского региона, где сосредоточено большинство средств, достигли 538 млрд рублей, что также близко к ожидаемому годовому показателю в 550 млрд рублей. Темпы роста второго полугодия уже превышают результаты первой половины года.

Читайте также:

Риски для инвесторов в коммерческой недвижимости в 2025 году

Как выбрать элитную недвижимость для инвестиций: советы экспертов

Строительная отрасль в России и технологии искусственного интеллекта