Частные инвесторы и рынок коммерческой недвижимости: Революция от ЗПИФ Рентал ПРО

Российский рынок коммерческой недвижимости переживает серьезные изменения. Долгое время это направление считалось доступным исключительно для крупных фондов и девелоперов. Однако сегодня наблюдается значительное увеличение интереса со стороны частных инвесторов, которые активно перераспределяют свои капиталы из традиционных активов в коммерческую недвижимость. По данным Finam.ru, только за первое полугодие 2025 года объем недвижимости в розничных закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ) увеличился на 1,1 млн кв. м. Это сопоставимо с показателями всего 2024 года. Совокупный портфель таких фондов достиг 4,7 млн кв. м, стоимость чистых активов увеличилась на 17%, составив 573 млрд рублей. Эти цифры демонстрируют явный сдвиг в области инвестиций, где частный инвестор становится не просто участником, а важным игроком.

Демократизация инвестиций в коммерческую недвижимость

Еще несколько лет назад приобретение крупных объектов в сфере недвижимости было исключительной привилегией для институциональных игроков. Теперь же розничные ЗПИФ предоставляют возможность инвестирования даже с минимальной суммой — от тысячи рублей. Управляющая компания формирует портфель из различных активов: складов, офисных и торговых помещений. Частный инвестор покупает паи и начинает получать доход без необходимости заниматься оперативным управлением.

Кейс ЗПИФ Рентал ПРО: Инвестиции в индустриальную недвижимость

ЗПИФ Рентал ПРО стал ярким примером успешной модели демократизации инвестиций. Фонд специализируется на индустриальной недвижимости, включая дата-центры и склады. Частный инвестор, начиная с 1 тысяча рублей, может участвовать в проектах с активами, стоимость которых исчисляется миллиардами. В декабре 2025 года фонд успешно провел ротацию активов, продав универсальное здание и направив средства на приобретение новых объектов. Это подчеркивает активный подход к управлению, основанный на анализе и своевременных решениях.

Спрос на складскую недвижимость: Новый тренд

Анализ структуры активов показывает, что 80% объектов в портфелях розничных фондов занимают складские площади. Это связано с устойчивым спросом на индустриальную недвижимость, вызванным развитием e-commerce и логистики. Инвесторы всё чаще обращают внимание на преимущества коммерческой недвижимости, такие как высокая доходность и защита от инфляции. В 2025 году доля коммерческой недвижимости в общих вложениях достигла 78%, что подчеркивает популярность данного сегмента.

Новый подход: light industrial и дата-центры

В дополнение к классическим складам растет интерес к новым форматам — light industrial и дата-центрам. Эти объекты требуют меньшего стартового капитала и дают высокую доходность. Например, дата-центры демонстрируют высокую загрузку и растущие тарифы, что делает их одним из самых привлекательных сегментов для инвестиций.

К концу 2026 года ожидания по количеству таких объектов также будут расти. Инвесторы все настойчивее выбирают качественные активы с надежными арендаторами, что свидетельствует о структурных изменениях на рынке.

Одним из ключевых выводов из вышеизложенного является то, что приход частных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости — это не временный тренд, а прочное и фундаментальное изменение.

Читайте также:

Инвестиции в недвижимость России: как меняется рынок

Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры

Где россияне провели новогодние каникулы в 2026 году