Инвестиции в недвижимость России: как меняется рынок

По итогам 2025 года объем вложений в российскую недвижимость оценили в 1,04 трлн рублей. Это на 20% меньше рекорда 2024 года, когда сумма инвестиций достигла 1,3 трлн рублей. Такой прогноз дала партнер NF Group Марина Малахатько. По её словам, в 2026 году снижение инвестиций продолжится, и сумма составит менее 1 трлн рублей, что также означает падение на 5-6%. Несмотря на общую стагнацию, российский рынок недвижимости остается сопоставимым с Испанией и Швецией, в то время как для Японии объём инвестиций за год равен объему за квартал.

Сегменты рынка недвижимости

Наиболее значительные вложения распределились следующим образом: 324 млрд рублей в офисы (31% рынка), улицы до девелопмента составили 298,7 млрд рублей (29%). Тем не менее, в 2025 году наблюдается тренд на сокращение среднего чека инвестиционных сделок, который упал с 5,5 млрд до 4,3 млрд рублей. Это похоже на тенденцию, которая будет сохраняться и в 2026 году, что в конечном итоге приведет к общему объему инвестиций около 1 трлн рублей.

Прогнозы экспертов

Наряду с тем, что в 2026 году объем инвестиций сократится на 6-7%, ключевыми остаются офисные и девелоперские площадки. Индекс инвестиционной активности сейчас можно оценить на «три с плюсом», что говорит о стабильности, несмотря на падение. Новыми драйверами рынка будут ЦОДы (центры обработки данных), и гостиницы продолжат растущую долю в инвестиционном портфеле.

Будущее рынка недвижимости

Согласно прогнозу CORE.XP, ожидается, что объем инвестиций в 2026 году составит около 800–900 млрд рублей. Это значительное снижение по сравнению с 1 трлн рублей в 2025 году. Перспективные сегменты, которые будут привлекать внимание инвесторов, включают дата-центры и туристические объекты. Важным моментом остаётся размер дисконта при продаже, о чём упомянула Малахатько. Такой подход поможет не только оценить текущее состояние рынка, но и сделать выводы для будущих вложений.

Читайте также:

Стоимость долгосрочной аренды в крупных городах России: снижение за праздники

Как избежать простоя при смене арендаторов квартиры

Где россияне провели новогодние каникулы в 2026 году