Дефицит нового жилья в России: проблема и решения

Почти четверть субъектов Российской Федерации испытывает нехватку нового жилья на первичном рынке. По данным исследования, проведенного аналитической компанией Macon совместно с девелоперской компанией «Талан», 21 регион страны сталкивается с выраженным дефицитом недвижимости, что вызывает серьёзные опасения у экспертов и местных жителей. В их число вошли такие регионы, как Волгоградская, Оренбургская, Ульяновская и Кировская области, а также республики Марий Эл, Хакасия и другие.

Основные причины дефицита жилья оказываются связаны с отсутствием спроса на новые квартиры. За последние годы в ряде территорий наблюдается минимальная активность застройщиков, что сказывается на жизнедеятельности местных экономик. Эксперты отмечают, что отсутствие новостроек в регионах связано с низкой платёжеспособностью населения и необходимостью местных властей напрямую инициировать строительство новостроек.

Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, подчеркивает: “Возведение многоквартирных домов — это в первую очередь бизнес. Строительство нового жилья при отсутствии спроса может произойти только по инициативе местных властей”. С ним согласен и Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ в «Фам Пропертис», который акцентирует внимание на рыночной логике: “Девелоперу выгодно строить там, где есть стабильный спрос”.

Регионы с низкими доходами и высокой миграцией сталкиваются с увеличением рисков и низкой маржинальностью. Пенсионные планы банков зачастую не охватывают проекты в таких зонах, что усугубляет ситуацию. В условиях высокой конкуренции со стороны вторичного рынка, новостройки не могут предложить столь же привлекательные цены, как старые квартиры.

Дополнительным фактором, усложняющим ситуацию, стали изменения в экономике, которые затрудняют жильцам приобретение недвижимости. Ситуация требует особого внимания со стороны государственных и экономических структур. В прошлом году президент Владимир Путин поручил расширить программу семейной ипотеки на вторичное жильё, что может оказать благоприятное влияние на рынок. Однако этого недостаточно, и требуется внедрение ряда дополнительных мер: субсидирование подключения к инфраструктуре, льготное проектное финансирование, региональные ипотечные программы. Без таких шагов, новостройки останутся только в тех областях, где это выгодно, а не где это необходимо.

Читайте также:

Когда празднуется День сметчика в России? История и традиции

От падения к новым возможностям: выручка московских застройщиков

Цены на первичном рынке жилья в Краснодаре: анализ кризиса