В 2025 году объем инвестиций в недвижимость России составил 935 млрд рублей, что знаменует собой значительное снижение по сравнению с рекордными показателями 2024 года. Аналитическом исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate подчеркивается, что данное значение выглядит стабилизирующим на фоне волатильности экономики страны. Основные причины снижения – это высокая ключевая ставка и общая сдержанная активность инвесторов. Ожидается, что в 2026 году ситуация может скорректироваться с прогнозами на уровне 600–650 млрд рублей. Первостепенные тренды включают в себя рост интереса к ЗПИФ и сделкам через торги, что также подчеркивает изменение в стратегиях инвестирования.

Изменения в инвестициях в недвижимость в 2025 году

Анализируя изменения в 2025 году, стоит отметить следующие основные моменты:

  • Доля сделок в ЗПИФ возросла до 18% от всех вложений (в 2024 году – 9%).
  • Сделки через торги достигли рекорда в 19% от объемов инвестиций.
  • 12 сделок с объектами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям, были завершены в 2025 году.

Интересно, что общий объем инвестиций по сравнению с предыдущими годами оказался на 29% ниже, чем в 2024 году, но почти сопоставим с 2023 годом. Рынок инвестиций продолжает оставаться значительно выше уровня 2016–2021 годов, что свидетельствует о росте интереса к российской недвижимости после периода роста.

Популярные сегменты для инвестиций в 2025 году

Лидирующие позиции по объему инвестиций в 2025 году сохранились:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • Офисная недвижимость – 33% от всех вложений.
  • Складская недвижимость – 24%.
  • Жилая недвижимость – 20%.

При этом мы наблюдаем снижение объема инвестиций в эти сегменты на 17–55%, что сказывается на каждом из них. В то же время рост отмечен в торговой (11%) и гостиничной (6%) недвижимости, где объемы инвестиций достигли 60 млрд рублей, максимума за всю историю.

Прогноз на 2026 год

По словам Микаэла Казаряна из IBC Real Estate, в 2026 году ожидается стабилизация активностей в офисной недвижимости и возможный интерес к складским объектам. Торговый сегмент продолжит быть активным как для профессиональных игроков, так и для новых инвесторов. Сектор гостиничной недвижимости также пройдет через период стабилизации. Жилые застройщики займут выжидательную позицию, ожидая изменений в денежно-кредитной политике.

Предоставленный материал содержит актуальные данные на 2025 год, отражая как тенденции, так и ожидания на будущее.

Читайте также:

Инвестиции в недвижимость России: как меняется рынок

Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры

Где россияне провели новогодние каникулы в 2026 году