Покупка или продажа недвижимости — это важный и ответственный шаг, который часто сопровождается множеством вопросов. Каждый раз, когда речь заходит о сделках с недвижимостью, возникает неразбериха в понимании того, кто за что отвечает и какие именно расходы предстоит понести. Знание тематики сделок с недвижимостью поможет избежать ненужных трат и непонимания в процессе. Эта статья предлагает полное руководство по распределению расходов в сделках с недвижимостью и разнимает основные нюансы, которые помогут вам лучше ориентироваться в ваших финансовых обязательствах.

Данная информация будет полезна как покупателям, так и продавцам недвижимости, и поможет вам справиться с неожиданными расходами. Ведь в каждой конкретной сделке действуют свои законы и условия, которые напрямую влияют на итоговую сумму сделки. Рассмотрим, какие платежи являются обязательными, а какие могут быть гибкими, а также как оптимизировать затраты в процессе. Деньги, вовлеченные в сделку, могут напрямую зависеть как от характера недвижимости, так и от выбранной схемы расчета. Прежде чем перейти к деталям, стоит рассмотреть основные группы затрат, с которыми можно столкнуться, и их характер.

Таблица 1. Ключевые факторы, влияющие на сумму расходов:

Фактор Воздействие на расходы
Тип недвижимости Различие между новостройкой и вторичным рынком
Схема сделки Наличные, ипотека и прочее
Нужда в нотариусе Обязательные или по желанию
Способы расчетов Наличные, безналичные и прочее
Комиссии банка Зависит от типа сделки
Другие документы Выписки, справки и прочее

Госпошлина за регистрацию недвижимости

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость — это обязательный платеж, который должен быть внесён в любом случае. На сегодняшний день сумма пошлины составляет 2 000 рублей для физических лиц, включая регистрацию долей для несовершеннолетних собственников.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Дополнительно могут возникнуть расходы на электронную регистрацию, которая обойдется от 8 000 до 12 000 рублей, и услуги оператора, начиная от 2 000 до 5 000 рублей. Эти расходы нужно заранее учитывать при планировании бюджета на сделку.

Сравнение расходов на новостройки и вторичное жильё

Существует несколько нюансов в расходах при покупке новостройки и вторичного жилья, которые важно учитывать. Например, за регистрацию долевого участия отвечает застройщик, а вот за регистрацию права собственности – покупатель.

Тип недвижимости Обязанности покупателя Обязанности продавца
Новостройка Госпошлина за регистрацию права собственности Затраты на регистрацию ДДУ
Вторичное жильё Госпошлина, нотариус при необходимости Нотариальные документы, выписки из ЕГРН

Чьи расходы — те расходы, которые несёт продавец?

Выяснив, что обременяет покупателя, важно коснуться и расходов продавца. Если сделка включает обязательные нотариальные услуги, то продавец должен быть готов покрыть эти затраты. К ним относятся:

  • Нотариальные документы (от 3 000 до 6 000 рублей);
  • Расходы на выписки и справки (460 рублей и выше);
  • Расходы на подготовку технического плана;
  • Расходы на снятие обременения при необходимости.

Финальный аккорд: подводя итоги

Правильное распределение затрат при сделках – это основа успешного завершения процесса. Обе стороны должны чётко понимать свои обязательства и права. Оптимальное распределение расходов в первую очередь складывается из условий договора и самого типа сделки. Прежде чем подписать соглашение, важно внимательно обсудить все детали и зафиксировать их в документе.

Читайте также:

Суд защитил права обманутого продавца и добросовестного покупателя жилья

Госдума отклонила запрет на рейдерство долей в жилье

Курортная недвижимость на юге России: прогнозы на 2026 год