Рост цен на жилье в России: неожиданные причины и факты

Жилищный рынок России в 2025 году демонстрирует интересные тенденции: новостройки продолжают дорожать, несмотря на окончание программы льготной ипотеки в июле 2024 года. По словам главы Центрального банка России, Эльвиры Набиуллиной, хотя цены на жилье значительно замедлили свой рост, причина роста цен кроется в стимулирующем спросе. Направляя внимание на различные факторы, влияющие на рынок, можно увидеть, что даже без всеобъемлющей льготной ипотеки, российский рынок жилья сохраняет динамику, хотя и отличается по регионам.

Набиуллина отметила, что динамика цен на жилье заметно варьируется от региона к региону. Сейчас, например, в Краснодарском крае цены выросли лишь на 4,3%, что ниже уровня инфляции. В то время как в других регионах наблюдается даже снижение цен, общий рост первичного жилья по стране замедляется. Для сравнения, в предыдущие годы это явление было более выражено. Главным фактором данного явления остается уровень спроса, который, как и раньше, поддерживается активными ипотечными программами.

Одной из главных причин роста цен стали программы, на которые приходят 70% всех ипотечных сделок. Семейная ипотека, Дальневосточная программа и другие подобные инициативы продолжают работать и предоставлять россиянам доступ к жилью. Важно отметить, что население также активно использует возможности рыночной ипотеки, которая становится все доступнее благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и, соответственно, процентных ставок по кредитам. На данный момент задолженность по рассрочкам на жилье достигла 1,5 трлн рублей, что также добавляет к реализованному спросу.

Для стабилизации цен важно увеличивать производительность труда в жилищном секторе и расширять адресность льготных программ. Набиуллина подчеркивает, что масштабные безадресные программы могут разгонять спрос слишком быстро, приводя к ценовым перекосам на рынке, что исторически наблюдалось в России. В этом контексте завершение безадресной льготной ипотеки позволяет лучше контролировать рост цен. В итоге, изменение структуры спроса и активное использование различных программ помогут сохранить рынок жилья в устойчивом состоянии, не допуская резких колебаний цен.

Почему жилье продолжает дорожать в России

Объявления о продаже и аренде недвижимости