С января 2026 года в Греции вступают в силу новые правила, которые существенно изменят ситуацию на рынке недвижимости. Лазейки, позволяющие занижать реальную стоимость аренды и купли-продажи жилья, будут устранены. Запуск нового Реестра собственников недвижимости позволит налоговым органам автоматически выявлять нарушения и несоответствия в декларациях. Этот шаг адресован не только кэшевым схемам, но и к расхождениям в декларациях, которые долгие годы оставались незамеченными. По данным налоговой службы (AADE), статистика по аренде указывает, что средние цифры декларируемых доходов не соответствуют реальным рыночным условиям, и это может стать катастрофой для многих владельцев недвижимости.

Что именно изменится?

Новая система контроля ставит под удар множество сделок на рынке недвижимости. Основные новшества:

  1. Автоматическая проверка сделок купли-продажи. Если стоимость, указанная в декларации, отличается от фактической, налоговая служба сразу начнет проверку.
  2. Исключение заниженных цен. Продажа квартиры в популярных районах за значительно меньшую сумму, чем ее рыночная цена, станет невозможной. Например, если квартира оценивается на рынке в €300,000, а в контракте указана цена €80,000, это вызовет вопросы у инспекторов.
  3. Проверка нелегальных доходов. Даже если вы заплатили налоги по кадстровой стоимости, но реальная сумма продажи выше, налоговая служба получит доступ к вашим банковским реквизитам и любым переводам для проверки законности доходов.

Разница в цифрах

По словам представителей налоговой службы, данные о средних ценах на аренду и сделки по продаже жилья показывают, что цифры фактически застряли в прошлом десятилетии. Например:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Средняя аренда в 2023 году по документам составила всего €211.
  • Студенческое жильё официально «стоит» €173 в месяц.

В действительности, такие суммы не отражают реальности. Особенно в дорогих районах, где аренда квартир превышает €300-400. Поэтому владельцы должны быть готовы подтвердить законность своих доходов, иначе их ждут неприятности с налоговыми органами.

Реальная статистика и ужесточение контроля призваны справиться с финансовыми злоупотреблениями и способствовать более честному рынку недвижимости в Греции.

Читайте также:

Вьетнам: рекордный туризм в 2025 году

Изменения в законе «Об иностранцах» Черногории: новые возможности для мигрантов

Рост цен на жильё в США: медленный рост в условиях высоких ставок