На рынке ипотеки в 2026 году наблюдаются новые условия, которые важно учитывать заемщикам. Многие россияне, взявшие ипотеку по высоким ставкам, ищут возможности снизить финансовую нагрузку. Эксперты отмечают, что досрочное погашение кредита подходит не всем. Обсудим, какие стратегии могут помочь заемщикам в сложившихся условиях.

Выбор стратегии: гасить или платить

По данным сервиса “Домклик” Сбербанка, средний срок погашения ипотеки на вторичное жилье составляет примерно два с половиной года, при этом кредит может быть выдан на более долгий срок. С начала 2026 года ставки по рыночной ипотеке остаются высокими, в среднем 20,49% для новостроек и 20,5% для вторичного жилья. Это вызывает вопросы: стоит ли гасить ипотеку досрочно, или лучше следовать графику выплат?

При ставке ниже 10% многие эксперты советуют продолжать вносить регулярные платежи. Директор департамента ипотечного бизнеса банка ПСБ, Марина Заботина, подчеркивает: если разница в ставках составляет 2-3 процентных пункта, рефинансирование может стать разумным решением.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Возможности рефинансирования

Рефинансирование — ещё один способ снизить ипотечную нагрузку. Например, заемщики с комбо-ипотеками смогут сократить свои затраты, получив более низкую ставку на часть кредита. В 2026 году предполагается смягчение кредитной политики, что, вероятно, приведет к снижению ставок по ипотеке. Если вы обдумываете рефинансирование, эксперт Алексей Клишын рекомендует также рассмотреть сокращение срока кредита, чтобы уменьшить переплату.

Ипотечные лайфхаки для экономии

Существует несколько способов, как оптимизировать выплаты по ипотеке. Один из лучших рекомендаций – гасить долг, перечисляя больше запланированного в день основного платежа. Например, если банк списывает деньги утром, дополнительный платеж, внесенный утром, будет списан с основного долга без начисления процентов. Это запланированное действие поможет сократить выплату по процентам. Кроме того, следует внимательно следить и за условиями страховки, чтобы минимизировать дополнительные расходы.

Заемщики должны учитывать свою финансовую стабильность и общий экономический климат, прежде чем принимать решение о досрочном погашении или рефинансировании. Важно помнить, что ипотека должна быть удобной, поэтому выбор стратегии зависит от индивидуальных обстоятельств каждого заемщика.

Читайте также:

ВТБ снижает первый взнос по рыночной ипотеке до 20,1%

Резкое сокращение выдачи ипотеки: причины и прогнозы

Риски задержек строительства при ключевой ставке выше 13-15%