Покупка недвижимости с использованием материнского капитала может иметь свои особенности и тонкости. Если вы рассматриваете такую сделку, важно знать основные правила, которые помогут избежать распространённых ошибок и защитить ваши права. Важно помнить, что материнский капитал — это не просто денежная помощь, а субсидия, регулируемая законом, направленная на улучшение жилищных условий. В этой статье мы рассмотрим пять основных правил, которые следует учитывать при использовании маткапитала для сделок с недвижимостью.
Жильё — только российское
Первое правило гласит: средства материнского капитала можно использовать только для покупки жилья, расположенного в России. Это основа системы, и нарушить её нельзя. Так, с помощью маткапитала можно:
- Приобрести квартиру, комнату или долю в ней.
- Построить или реконструировать жилой дом.
- Оплатить участие в долевом строительстве.
Важно учитывать, что приобретение гаража или земельного участка не допускается.
Ипотечную сделку можно не откладывать
При наличии кредита сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка, что делает эту помощь особенно ценной для молодых семей.
- Маткапитал может быть использован для уплаты первоначального взноса.
- Также можно направить средства на погашение действующего кредита.
Это позволяет существенно облегчить финансовую нагрузку на семью.
Первоначальный взнос редко равен маткапиталу
Обычно требуется наличие собственных сбережений. Многие банки ожидают, что помимо маткапитала, покупатель предоставит дополнительные средства на первоначальный взнос, размер которого может колебаться от 10 до 30% от цены недвижимости. Однако некоторые кредитные учреждения предлагают программы, позволяющие использовать лишь материнский капитал. Убедитесь, что ваш банк предоставляет такие возможности.
Каждому члену семьи — свою долю в собственности
Важным аспектом является то, что жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно оформляться в общую собственность всех членов семьи. Доли могут определяться на основании суммы, использованной из маткапитала, что позволяет обеспечить права всех собственников, в том числе детей.
Никаких наличных
Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все транзакции осуществляются в электронной форме, что предохраняет обе стороны от рисков. При отсутствии ипотеки продавец может ожидать получения средств в течение месяца после регистрации прав на жилье, что требует внимательности со стороны всех участников сделки.
Это основные правила, которые стоит учитывать, планируя сделку с использованием материнского капитала. Подробности и актуальные условия можно уточнить на сайте Социального фонда.
Читайте также:
ВТБ снижает первый взнос по рыночной ипотеке до 20,1%
Риски задержек строительства при ключевой ставке выше 13-15%
Кому будет сложно получить ипотеку в 2026 году
+7 988 622-42-45