Темпы роста цен на жильё в США замедлились: что это значит для покупателей и продавцов

Рост цен на жильё в США в марте 2026 года составил всего 0,1% по сравнению с февралем, что является свидетельством значительного замедления на рынке недвижимости. Это стало уже третьим месяцем подряд с таким незначительным увеличением. В годовом выражении цены повысились на 1,7%, что является самым слабым темпом роста с 2012 года, согласно анализу экспертов брокерской компании Redfin. Это замедление связано с высокими ипотечными ставками и общей мировой неопределённостью, которые, похоже, оттолкнули потенциальных покупателей от активных сделок на рынке жилой недвижимости.

С начала 2025 года рынок жилья демонстрирует замедление роста цен, что подтверждает глава экономических исследований компании Redfin Чэнь Чжао. Основная причина такого тренда заключается в увеличении ипотечных ставок — в марте 2026 года они выросли с 6% до 6,4%. Эта ситуация усугубилась глобальной нестабильностью, в частности, войной с Ираном, которая повлияла на стоимость нефти и создала дополнительные риски для покупки жилья. Снижение покупательского интереса повысило уровень неуверенности среди продавцов, что ведет к тому, что многие из них откладывают продажи на более благоприятные времена.

Тем не менее, степень снижения количества новых предложений на продажу ведёт к тому, что цены всё ещё имеют тенденцию к росту. Несмотря на то что на рынке жилья всё ещё сохраняется избыток предложений, количество покупателей существенно уменьшилось. В тринадцати крупных городах США цены на жильё в марте снизились по сравнению с февралем, где наибольшее снижение наблюдается в Форт-Уэрте (-0,8%), Остине (-0,7%) и Нашвилле (-0,6%). На другом конце спектра, такие города как Питтсбург (+2,8%) и Уэст-Палм-Бич (+2,1%) продемонстрировали рост цен, что говорит о неравномерности восстановительных процессов на рынке.

Поэтому Чэнь Чжао отмечает, что мы можем находиться на пороге новой эры в области рынка жилья, где кумулятивное давление на цену сможет привести к «перезагрузке», позволяя покупателям вернуться на рынок. Это может стать положительным моментом не только для покупателей, но и для всей экономики.

Читайте также:

Майские праздники: топ-стран для отдыха россиян

Цены на жильё в Дубае: первый спад за шесть лет

Элитная недвижимость 2026: рынок на подъеме и падении