Малогабаритные квартиры: временная популярность или время расставания

В последние годы малогабаритные квартиры становятся всё более востребованными на рынке недвижимости. Однако эксперты предупреждают, что в скором времени их ликвидность может снизиться. По данным Российской гильдии риелторов, уже сейчас 67% квартир в новых жилых комплексах имеют площадь менее 55 кв.м. Этот тренд обусловлен множеством факторов, включая экономические ограничения, такие как лимиты семейной ипотеки. Но как изменится ситуация с малогабаритным жильем в будущем? Мы проанализируем текущую ситуацию и попытаемся выяснить, чего ожидать собственникам таких квартир в ближайшие годы.

Состояние рынка малогабаритного жилья

На данный момент малогабаритные квартиры занимают большую долю на первичном рынке. Застройщики, стремясь удовлетворить текущий спрос, продолжают увеличивать количество квартир меньших размеров. Однако, как считает Надежда Косарева, руководитель комиссии жилищной политики Минстроя, этот интерес — лишь временное явление. Дальнейшее увеличение спроса на более просторное жилье неизбежно скажется на рынке и сделает малогабаритные квартиры менее ликвидными.

Как изменится интерес к малогабаритным квартирам?

1. Спрос на просторное жилье - По проведённым опросам выяснилось, что большинство покупателей склоняются к покупке более просторного жилья.
2. Финансовые ограничения - Из-за ограничений, связанных с максимальной суммой кредита по семейной ипотеке, покупатели чаще всего вынуждены выбирать квартиры меньшей площади.
3. Снижение средней площади квартир - За последние 10 лет средняя площадь квартир в новостройках упала с 57 кв.м до 49 кв.м.

Влиятельные факторы на рынке

По словам Кирилла Холопика, главный редактор портала «ЕРЗ.РФ», текущие лимиты по ипотечным кредитам влияют на активное строительство малогабаритных квартир. Современные покупатели зачастую не могут позволить себе жильё большей площади без привлечения рыночного кредита, что в свою очередь влияет на решение застройщиков.

Конъюнктура рынка малогабаритного жилья

• В последние годы наблюдается рост доли однокомнатных квартир в новых жилых комплексах.
• Растёт также и количество «евродвушек», что свидетельствует о продолжающейся тенденции к уменьшению стандартных двухкомнатных квартир.

Прогнозы на будущее

Исторически сложившаяся потребность в малогабаритных квартирах возникла после кризиса 2014 года. Однако, согласно прогнозам, как только экономическая ситуация стабилизируется и доступность кредитов улучшится, покупатели вновь начнут обращаться к более просторным вариантам жилья. Важно отметить, что сегодня более 50% покупателей готовы вернуться к идее приобретения квартир с большими площадями, что и повлияет на изменение ликвидности малогабаритного жилья.

Таким образом, на горизонте мы видим возможность изменений, которые могут негативно сказаться на рынке малогабаритных квартир. Не пора ли пересмотреть стратегию инвестирования в такие объекты, учитывая риски и изменения в потребительских предпочтениях?

Читайте также:

Увеличение налогового вычета: пересмотр стандартов жилья

Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2026 году

Кто за что платит при сделке купли-продажи недвижимости