Тенденции выбора офисов: влияние соседей и арендаторов на бизнес

Современные компании все чаще обращают внимание не только на местоположение и цену аренды офисов, но и на состав соседей в бизнес-центрах. Так называемый tenant mix — набор и профиль арендаторов — приобретает особую значимость, что подчеркивает директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова. По последним данным исследования Bright Rich | CORFAC Int., 70-80% собственников будущих офисов интересуются, какие компании уже находятся в бизнес-центре. Присутствие известных брендов или быстрорастущих компаний существенно увеличивает статус бизнес-центра и открывает новые возможности для резидентов. Это связано с тем, что сотрудничество и деловые контакты становятся более доступными в окружении успешных компаний.

Тенденция выбирать офисы, исходя из составов соседей, ярко проявляется в таких отраслях, как IT, финансы и консалтинг. Компании значительно рискуют, если их соседи являются прямыми конкурентами. Существует высокая вероятность потери сотрудников и перекрытия клиентских потоков, что в конечном итоге негативно сказывается на бизнесе. Опросы сервисов «Работа.ру» и «СберПодбор» показывают, что 34% компаний активно мониторят резюме сотрудников конкурентов, а 7% даже практикуют переманивание сотрудников на постоянной основе.

Неудивительно, что состав арендаторов стал ключевым фактором именитости бизнес-центров. Как отмечает Александра Захарова, для многих работодателей важно находиться среди равных по масштабу и имиджу — это влияет на общее позиционирование компании. Внутреннее окружение офисов также активно влияет на корпоративную культуру, вовлеченность сотрудников и восприятие бренда партнерами. Поэтому растущий интерес к бизнес-центрам, которые предлагают продуманные концепции, гибридные офисные форматы и биофильный дизайн становится вполне очевидным.

В Москве наблюдается особенно высокая активность в этом направлении. В ключевых деловых районах вакантность офисных помещений остается низкой — всего 5-7%. В условиях, когда запросы на качество соседства увеличиваются, компании всё больше акцентируют внимание на таких параметрах, как репутация и брендовые соседства.

Компании выбирают офисы по составу арендаторов: новые тренды в бизнес-центрах

Объявления о продаже и аренде недвижимости