На низком старте: в России оживился рынок ипотечного кредитования

С середины 2025 года Банк России начал процесс снижения ключевой ставки, что положительно сказалось на ипотечном кредитовании. В результате снижения ставок по ипотеке, в январе 2026 года количество выданных кредитов увеличилось в три раза. Прирост шығарит 400 миллиардов рублей благодаря выдаче более 82 тысяч сделок. Специалисты связывают это с тем, что россияне стремятся зафиксировать условия до введения новых правил, таких как «одна ипотека на одну семью» по семейной ипотеке с 1 февраля. Все это создает повышенные ожидания от дальнейшего снижения ставок.

Устойчивый тренд

Ключевая ставка заметно уменьшилась — с 21 до 15,5% — в период с февраля 2025 до февраля 2026 года. Это привело к снижению ставок по ипотеке: с 30 до 20%. Аналитики отмечают, что такие изменения обеспечивают стабильный рост выдачи ипотечный кредитов. В январе 2026 года специалистов Президентской академии сообщили, что средние ставки снизились на 0,75%, что стало значительным толчком для сектора.

• Рост числа выданных кредитов обусловлен:
  • Желанием россиян зафиксировать ставки перед введением новых условий.
  • Настойчивой цепной реакцией снижения ключевой ставки, что, в свою очередь, со временем будет влиять на стоимость недвижимости и ипотечных ставок.

Долгий разгон

Эксперты уверены, что будут наблюдать дальнейшее снижение ипотечных ставок. Однако, по мнению многих, это происходит с запозданием, и у многих программ с государственной поддержкой наблюдается сокращение объемов. В 2025 году банки выдали около 4,1 триллионов рублей ипотечных кредитов, что ниже показателей 2024 года.

Потребность населения

При текущем уровне ипотечных ставок 20,5% годовых, эксперты охарактеризовали ситуацию как крайне тяжелую для большинства россиян. Ожидается, что даже при снижении ставок до 15–17% спрос восстановится не сразу. Большинство новых ипотек, оформляемых в текущих условиях, используются как краткосрочные инструменты.

Что будет дальше

Экспертные прогнозы говорят о том, что по мере запуска новых предложений на рынке ипотечного кредитования возможен рост волны кредитования. Однако на этом фоне стоит учитывать высокую инфляцию и общие экономические условия в стране. Экономика в 2026 году вырастет не более чем на 0,5–0,7%.

Поддержка потребительского кредитования остается довольно жесткой, однако общий рост ипотеки позволил бы уменьшить напряженность на рынке. Однако по прошествии активной фазы станет заметно замедление темпов, так как условия будут продолжать оставаться высокими, что вызовет создание большей ликвидности в сегменте недоступного для большинства россиян.

Читайте также:

Когда покупатели, готовые брать рыночную ипотеку, могут выйти на рынок

Как россияне теряют квартиры и участки в Сочи: шокирующие истории

Как продать квартиру без риэлтора: пошаговое руководство