Спрос на коммерческую недвижимость: изменения и тенденции 2026 года

Спрос на покупку коммерческой недвижимости в России показал рост на 4-7% в IV квартале 2025 года по сравнению с предыдущими периодами. Согласно данным исследования, проведенного Циан.Журнал, наиболее заметный прирост наблюдается в сегменте офисов класса А, где интерес к объектам площадью более 500 кв. м возрос на 13%. В классе B спрос увеличился на 12% для площадей до 100 кв. м. Торговая недвижимость и склады также показали позитивную динамику со значениями 7% и 4% соответственно.

Причины роста

Рост интереса к коммерческой недвижимости связывают с несколькими факторами. Кристина Стефанова, инвестиционный аналитик Accent Capital, считает, что данный спрос имеет структурный характер. В условиях нестабильной макроэкономической ситуации, высокой волатильности финансовых рынков и геополитических рисков, недвижимость начинает восприниматься как защитный актив. Это обусловлено наличием материальных активов, предсказуемым денежным потоком и защитой от инфляции за счёт индексации аренды.

Условия для сделок

Также следует отметить, что активизация сделок в конце 2025 года была вызвана снижением ключевой ставки и ожиданиями нормализации денежно-кредитной политики Центрального банка РФ. Снижение стоимости заемных средств и улучшение макроэкономических прогнозов традиционно способствуют активизации сделок с капиталоемкими активами, включая коммерческую недвижимость.

Состояние рынка

Генеральный директор City&Malls PFM Наталья Фролова отмечает, что текущий спрос на коммерческую недвижимость скорее стабилизировался, чем значительно возрос. Она подчеркивает, что формулировки о росте не отражают полной картины. В классе А рынок остается достаточно спекулятивным - значительный объем качественных площадей не исчезает, так как он сформирован ранее. Сделки происходят преимущественно за счёт перераспределения арендаторов, а не увеличения потребностей в офисах.

Заключение

Хотя некоторые сегменты рынка показывают рост, как говорит Фролова, современная динамика не является стабильной. Сегмент класса B демонстрирует иную ситуацию, где отсутствует новое строительство, а существующие объекты обеспечивают доходность благодаря стабильному денежному потоку. Однако стагнация ставок и увеличение объема экспозиции на московском рынке подсказывают о том, что спрос пока не превышает предложение, что заставляет арендаторов быть осторожными в своих решениях.

Читайте также:

Офисы класса А: новый инструмент для сохранения капитала

Без дарксторов, хостелов и квестов: новый закон о бизнесе в жилых домах

Как зарегистрироваться в апартаментах: практическое руководство