Продажа квартиры — это непростой и важный этап в жизни любого собственника. Порой этот процесс может вызвать множество вопросов, особенно если вы делаете это впервые. Для успешной сделки необходимо не просто найти покупателя, но и собрать необходимые документы: справки, выписки, договоры и многое другое. Неправильная подготовка или отсутствие какого-либо документа может сорвать сделку и поставить под угрозу ваши интересы. В 2026 году ключевыми документами для продажи квартиры будут паспорт собственника, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Также необходимо учитывать особенности, связанные с правами собственности, особенно если квартира находится в совместной или долевой собственности, или если одним из собственников является несовершеннолетний. Важно помнить, что каждый случай уникален, и рекомендуется заранее проконсультироваться с риелтором для получения детальных рекомендаций.

Зачем собирать документы для продажи квартиры?

Заблаговременная подготовка документов значительно ускоряет процесс и минимизирует риск отказа со стороны Росреестра в регистрации сделки. Если не собрать полный пакет документов, сделка может быть отменена по причине недостатков оформления. Например, отсутствующие согласия или выписки могут оставить вас без возможности продажи объекта.

Базовый перечень необходимых документов

Наиболее распространенные документы, требуемые для завершения сделки в 2026 году:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  1. Паспорт собственника.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Свидетельство о рождении ребенка (если применялся материнский капитал).
  5. Брачный договор или согласие супруга.
  6. Другие правоустанавливающие документы.
  7. Технический паспорт на объект.
  8. Справки из психоневрологических и наркологических диспансеров.
  9. Доверенность (если необходимо).
  10. Справка об отсутствии долгов за ЖКУ.
  11. Расширенная выписка из домовой книги.

Что влияет на список документов?

Пакет документов может варьироваться в зависимости от структуры владения квартиры:

  • Несовершеннолетние собственники требуют особого внимания с согласиями органов опеки.
  • Если квартира приобретена в браке, необходимо согласие второго супруга.
  • При долевой собственности у совладельцев есть право преимущественной покупки.

Процесс продажи квартиры

Когда все документы собраны, следует заключить предварительный договор, который обеспечит обе стороны защитой. Важно иметь юридически корректный основной договор купли-продажи с учетом всех нюансов сделки. Эксперты рекомендуют привлекать адвоката или риелтора, чтобы избежать нежелательных последствий. Соблюдение всех формальностей защитит ваши интересы и упростит таким образом продажу квартиры.

Читайте также:

Более 90% россиян против “бабушкиной схемы” возврата квартир

Проверка дееспособности пенсионеров при продаже квартир: необходимость или излишек

Срок регистрации сделок с пожилыми продавцами увеличат