Критерии выбора ликвидной квартиры у моря – советы эксперта

При покупке недвижимости у моря многие из нас в первую очередь обращают внимание на живописные виды из окон, но зачастую забывают о том, насколько важно оценить перспективность данного жилья. Эксперт в области недвижимости Елена Лозовая, основатель международного агентства Meldigroup и управляющая компании Maestro Realty, делится ключевыми критериями выбора ликвидной квартиры у моря. Первое, что необходимо понять, — это цель покупки. Имеется в виду, для чего именно вы хотите приобрести объект: для инвестиций, сезонного отдыха или постоянного проживания. Каждая из этих целей требует разных критериев выбора.

Локация как главный фактор

Первым и самым важным критерием является расположение квартиры. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, важно, чтобы район был туристически активным, с развитой инфраструктурой — пляжами, кафе, торговыми центрами и местами для прогулок. «Живое окружение гарантирует постоянный поток арендаторов и облегчает перепродажу», — утверждает Лозовая. Для тех, кто ищет жилье для жизни, факторы несколько изменяются: важны школы, больницы и магазины для налаживания социальной жизни.

Инфраструктура проекта

Специалист также обращает внимание на инфраструктуру самого жилого комплекса. Наличие таких удобств, как бассейн, спортзал и парковка, напрямую влияет на размер ежемесячных платежей. «Иногда лучше выбрать более скромный проект с меньшими расходами, чем перенапрягаться по обслуживанию», — добавляет она. Поэтому стоит изначально заложить в бюджет все необходимые сервисы, если комфорт является приоритетом.

Доверие к управляющей компании и застройщику

Также важно проверить управляющую компанию и застройщика объекта. Хорошая УК обеспечит работу всех систем: от охраны до клининга, и вам не придется искать сантехника самостоятельно. Лозовая советует обратить внимание на опыт управляющей компании: сколько объектов она обслуживает и есть ли положительная история.

Состояние недвижимости

Не менее важен и физическое состояние квартиры. Даже самые дорогие апартаменты могут потерять привлекательность без должного ухода. Если жилье новое, стоит изучить, как застройщик выполняет свои обязательства. В случае с вторичным жильем оцените степень износа. Это влияет на ликвидность объекта.

Юридическая чистота сделок

Обеспечение юридической чистоты — еще один шаг, о котором нельзя забывать. Разные страны имеют разные формы владения, такие как freehold (полное владение) и leasehold (долгосрочная аренда). Лозовая рекомендует проконсультироваться с юристом, знакомым с местным законодательством, и тщательно проверить все документы.

Потенциал доходности и стратегия выхода

Особое внимание стоит уделить расчету потенциальной доходности и возможности выхода из инвестиции. Следует предварительно оценить средние ставки аренды в районе, расходы на обслуживание и ожидаемый рост цен. Даже если вы планируете жить в квартире, имеет смысл просчитать, насколько быстро ее можно будет продать в случае изменения планов.

Ликвидная недвижимость — это не просто квадратные метры у моря, а умно продуманный актив, который объединяет комфорт, безопасность и возможности роста. Это может быть как исполнимой мечтой, так и инвестиционным инструментом, но в любом случае важно изначально понимать свои цели.

Как выбрать ликвидную квартиру у моря: советы эксперта