Аренда жилья в Сочи: как цены сопоставимы с Москвой

Сочи, известный своим теплым климатом и прекрасными пляжами, стал центром растущего интереса к долгосрочной аренде. В 2025 году аренда квартиры в этом курортном городе может стоить так же, как особняк в Москве. В августе на рынке была выставлена квартира за 800 тысяч рублей в месяц, площадь которой составляет 200 кв. м. Это самый дорогой вариант, включающий панорамные окна, дизайнерский ремонт и охраняемую парковку. В начале года предложение соответствующих объектов достигло 500 с арендной ставкой выше 100 тысяч рублей, но к августу это число сократилось до 64 – падение на 87%. Особенно сильно снизилось количество многокомнатных квартир, количество которых сократилось на 90%.

Сокращение элитного предложения

По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи, рынок элитной аренды «очистился». «Лучшие квартиры быстро находят арендаторов, а некоторые владельцы перешли на посуточную аренду. Это произошло на фоне туристического пика и высоких ипотечных ставок, которые удерживают людей от покупок», — делится она мнением.

Переориентация собственников

Собственники стали осознавать, что долгосрочная аренда — это выгодная бизнес-модель. Высокий спрос на аренду, вызванный ростом ипотечных ставок, сделает сдачу жилья более привлекательным вариантом. Современные жилые комплексы в центре города стали приоритетом для арендаторов, и многие владельцы жилья перешли на краткосрочную аренду, используя туристический поток.

Аренда как альтернатива покупке

Сейчас аренда в Сочи воспринимается как вынужденная альтернатива покупкам для многих россиян, которые не могут позволить себе ипотеку на несколько миллионов рублей. Это особенно касается молодых семей, специалистов в сфере IT и творческих профессий, которые готовы платить от 70 до 150 тысяч рублей в месяц за комфортное жилье. Однако, несмотря на стабильный спрос, хорошие варианты становятся все более редкими.

Прогноз на ближайшие месяцы

По прогнозам, до середины 2026 года резких изменений в цене на аренду не ожидается. Ключевая ставка остается высокой, что не позволяет быстро развиваться рынку продаж и поддерживает спрос на аренду. Судя по нынешним тенденциям, аренда в Сочи становится не просто временным решением — это полноценный, стабильный рынок с четкими правилами и прогнозируемой доходностью.

Читайте также:

Сочи: курорт федерального значения и новые перспективы для туризма в 2026 году

Выйти из тени: легализация гостевых домов в Краснодарском крае

Тонкая нарезка: бизнес переходит на маленькие офисы