Строительство складов: текущие тренды и цены

В последние годы наблюдается значительный рост стоимости строительства складов в Центральном федеральном округе. За третий квартал текущего года средняя цена строительства сухих складских комплексов класса А достигла 70,6 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для более глубокой оценки ситуации, стоит отметить, что себестоимость строительства увеличилась во всех сегментах складской недвижимости. Особенно заметный рост зафиксирован в категории light industrial, где стоимость достигла 76 тыс. рублей за квадратный метр, что обозначает 13% годового увеличения. Также продолжает расти стоимость создания температурных складов: холодильные склады стоят 97 тыс. рублей, мультитемпературные — 101 тыс. рублей, морозильные же — 116 тыс. рублей. Специализированное оборудование составляет 24% стоимости морозильных складов, что делает их самыми затратными в своем классе.

Себестоимость строительства и структура затрат

По данным NF Group, среди затрат на реализацию сухих складов материальные расходы остаются на первом месте, составляя 63% от общей стоимости. Однако за год этот показатель снизился на 2%, а работа — увеличилась на 2 пункта, составив 37%. Стоимость работ возросла на 18%, что также знаменует существенное изменение. Наибольшее удорожание наблюдается в подготовительных (43%), земляных (22%) и отделочных (20%) работах. Интересно, что стоимость внешнего контура зданий за год снизилась на 24%.

Цены на строительные материалы демонстрируют разнообразные тенденции: фасадное остекление подорожало на 16%, цемент М500 — на 9%, а стоимость арматуры снизилась на 11%. В то же время стоимость инженерных сетей показала стремительный рост, например, локальные очистные сооружения выросли на 62%.

Перспективы рынка и спрос

По мнению экспертов, рынок строительства складских комплексов сталкивается с новым этапом роста себестоимости, что связано с высокой загрузкой подрядчиков и ограниченным числом поставщиков. Константин Фомиченко, партнер NF Group, подчеркивает, что интерес застройщиков остается высоким, несмотря на увеличившиеся затраты, так как спрос на современные склады и проекты light industrial превышает темпы их ввода.

Аналитики Commonwealth Partnership сообщают, что за первые девять месяцев 2025 года в РФ было введено 4 млн квадратных метров складов классов А и В — на 59% больше, чем за такой же период в прошлом году. Однако, в Московском регионе эти цифры составляют 1,1 млн квадратных метров (+38%), тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается снижение на 10%. Спрос на склады в целом по стране упал в среднем на 55%, причем арендные сделки составили 79% от общего объема.

Таким образом, хотя строительство складов продолжает развиваться, структура спроса и предложение аренды меняются, что также отражает динамику в бизнесе.

Читайте также:

Сочи: курорт федерального значения и новые перспективы для туризма в 2026 году

Выйти из тени: легализация гостевых домов в Краснодарском крае

Тонкая нарезка: бизнес переходит на маленькие офисы