Кому будет сложно получить ипотеку в 2026 году?

В 2026 году тенденция ужесточения требований к ипотечным заемщикам продолжится. С каждым годом банки вводят все более строгие критерии, чтобы снизить риски неплатежеспособности. В эту категорию попадают заемщики, которые могут столкнуться с трудностями при получении ипотеки из-за ряда финансовых факторов. Ожидается, что кредиторы будут обращать особое внимание на уровень долга, размер первоначального взноса и стабильность доходов. Давайте подробнее рассмотрим, кто из потенциальных заемщиков окажется в зоне риска.

1. Заемщики с недостающим доходом

Для одобрения ипотеки важно иметь стабильный уровень дохода. Согласно последним данным РБК Недвижимость, чтобы получить одобрение на ипотеку в 2026 году, минимальная зарплата для москвичей должна составлять 341 тыс. руб., а для жителей Санкт-Петербурга — 194,4 тыс. руб. При снижении ставки по ипотеке до 16% понадобятся регулярные доходы в 267,1 тыс. руб. в Москве и 96,5 тыс. руб. в других регионах. Если ваш доход ниже этих значений, нужно готовиться к трудностям.

2. Минимальный первоначальный взнос

Другим критическим фактором является размер первоначального взноса. Эксперты советуют, чтобы первоначальный взнос составил 30% или более. Это существенно увеличит шансы на одобрение заявки. Заемщики с первоначальным взносом менее 20–30% будут иметь затруднения при получении ипотеки, поскольку банки стремятся минимизировать свои риски.

3. Высокий уровень долговой нагрузки

Показатель долговой нагрузки (ПДН) остается важным аспектом при подаче заявки на ипотеку. ПДН не должен превышать 30–40% от дохода. Если ваш уровень ПДН составляет более 50%, шансы на одобрение значительно снижаются. Банки внимательно следят за этим показателем, и заемщики с высокой долговой нагрузкой будут находиться в уязвимом положении.

4. Кредитная история

Заемщики с недостаточно хорошей кредитной историей также рискуют столкнуться с отказами. Те, у кого имеются просрочки платежей или другие недостатки в кредитной истории, должны ожидать, что одобрение будет более сложным.

5. Самозанятые и предприниматели

Лица, работающие по системе самозанятости или индивидуального предпринимательства, могут столкнуться с еще большими трудностями. В условиях нестабильности доходов и увеличения налоговых требований банки становятся более осторожными в отношении таких клиентов.

6. Заменяемые профессии

В 2026 году также стоит ожидать, что профессии, угрожаемые автоматизацией и искусственным интеллектом, окажутся в зоне риска. Банк может отказать заемщикам, занятым в таких областях, как бухгалтерия или административный персонал.

7. Невозможность получения семейной ипотеки

Обратите внимание, что будут введены ограничения на получение семейной ипотеки для тех, кто уже воспользовался льготами. Новые условия делают процесс оформления более сложным.

Подводя итог, можно сказать, что заемщикам стоит готовиться к более жестким требованиям со стороны банков в 2026 году. Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, важно иметь стабильный доход, достаточный первый взнос и положительную кредитную историю.

Кому будет сложно получить ипотеку в 2026 году