Сроки передачи квартир дольщикам: необходимость уточнения законодательства

Нередко дольщики сталкиваются с ситуацией, когда средства на эскроу-счетах перечислены застройщику, а ключи от квартир так и не переданы. Этот вопрос стал актуальным благодаря заявлениям Андрея Семчанкова, председателя комитета государственного строительного надзора Ленинградской области. Он поднимает важную проблему отсутствия четкого урегулирования сроков передачи квартир после ввода зданий в эксплуатацию. То, что законодательство не фиксирует конкретные сроки, создает неопределенность для дольщиков и дает застройщикам возможность тянуть время.

На данный момент ситуация выглядит так, что, согласно статье 12 закона о долевом строительстве (214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными после подписания передаточного акта. Однако это происходит даже если квартиры еще не переданы. Пройдет много времени с момента ввода дома в эксплуатацию и до фактической передачи ключей. Таким образом, налицо необходимость нормативного урегулирования, чтобы повысить уровень ответственности застройщиков и защитить права дольщиков.

Необходимость четкого регулирования

По мнению эксперта, необходимо согласовать положение ст. 12 и ст. 23.5 закона о долевом строительстве. В текущей редакции оба закона не согласуются, что создает правовой вакуум и отсутствие контроля за исполнением обязательств застройщиками.

• Согласно действующему законодательству, средства дольщиков, переведенные на эскроу-счета, уходят к застройщику в течение 10 рабочих дней после ввода дома в эксплуатацию.
• Сложность возникает в том, что дольщики остаются без квартир, даже когда деньги уже поступили застройщику.
• Это приводит к значительным задержкам с передачей ключей, что неприемлемо для людей, которые ожидают своего жилья.

Укрепление контроля и ответственности

Андрей Семчанков подчеркивает, что контрольные механизмы должны быть доработаны, так как текущие правовые нормы ограничивают возможности реагирования на изменения сроков. Проблема требует как законодательных, так и практических решений, чтобы защитить интересы дольщиков и восстановить доверие к застройщикам.

Введение четких и понятных сроков передачи квартир дольщикам — это шаг к более прозрачному и безопасному рынку жилья в России.

Читайте также:

Защитим жильцов: камеры в лифтах России

Госдума ужесточила ответственность строителей в России

Риски новостроек: что ожидать в 2026-2027 годах