Девелоперы меняют приоритеты: уход из столиц в регионы

В последние годы российский рынок недвижимости демонстрирует заметные изменения. Крупные девелоперы все чаще предпочитают инвестировать в регионы, оставляя столичные мегаполисы в прошлом. По данным аналитических исследований, доля Москвы и Санкт-Петербурга в общем объеме ввода жилья существенно снизилась. Так, с 34% она упала до 30%, что является ярким сигналом о смене фокуса в отрасли. Вероятнее всего, это связано с изменением потребностей покупателей и запросами на более комфортные условия жизни. Многие россияне рассматривают возможность переезда в более спокойные регионы с экологически чистой средой. Это создает новые возможности для девелоперов в провинции, где властные структуры активно поддерживают строительство инфраструктуры и дают льготные условия для реализации проектов.

В 2025 году общий объем введенного жилья в России достиг рекордных 108,1 миллионов квадратных метров. Обычно такие показатели связаны с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), на которое пришлась львиная доля - 63,5 млн м², что составляет 59% от общего объема. Таким образом, все больше россиян выбирают собственные дома за городом, а не стандартные квартиры в многоквартирных домах. Например, согласно последним данным, Тюменская область продемонстрировала рост ввода жилья на 82%, Ставропольский край - на 43%, и Нижегородская область - на 38%. Эти цифры указывают на давно назревший тренд, который в ближайшие годы станет еще более выраженным.

Кроме того, к уходу девелоперов из столицы способствовало снижение спроса на новостройки. В 2025 году количество договоров долевого участия на рынке первичного жилья в Москве сократилось на 2%, а несмотря на всплеск активности в декабре, общая динамика оставалась отрицательной. Это еще раз подтверждает, что покупатели стремятся искать комфорт и качество жизни вне крупных городов.

В ответ на изменения в спросе, власти регионов предлагают привлекательные условия для застройщиков, что, в свою очередь, стимулирует новые инвестиции и строительные проекты. Мы видим, как мегаполисы теряют свою привлекательность для девелоперов, а регионы становятся ареной для новых масштабных строительных инициатив. В ближайшие годы именно провинциальные города могут задать тон жилищному строительству в России. По оценкам экспертов, такая трансформация рынка может значительно повлиять на экономическую ситуацию в стране и улучшить качество жизни россиян.

Читайте также:

Поддержка ИЖС: меры от Минстроя РФ

Эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве: новая реальность рынка

Как штукатурить стены своими руками: Полное руководство для начинающих