Рынок недвижимости Черногории: будущие риски и налоговые изменения

Минфин Черногории накануне представил законопроект о введении налога на добавленную стоимость (НДС) на земельные участки, предназначенные для застройки, в размере 21%. Это решение имеет далеко идущие последствия для рынка недвижимости, а также для конечных потребителей. Важно понимать, как это нововведение повлияет на цены и доступность жилья в стране. Ожидается, что в результате инициатива повысит стоимость жилой недвижимости, увеличивая затраты на строительство и затрагивая интересы покупателей. Кроме того, новое налогообложение связано с международной практикой, что показывает стремление Черногории интегрироваться в Европейский Союз и улучшить свою налоговую систему.

Данная мера обусловлена двумя ключевыми факторами. Во-первых, она направлена на гармонизацию законодательства с нормами ЕС, что само по себе требует изменения уже устоявшихся правил налогообложения. Во-вторых, согласно собранным данным, были выявлены значительные схемы уклонения от уплаты налогов за счёт завышения стоимости земельных участков в договорах.

На основе приведенных прогнозов установлено, что бюджет страны сможет привлечь дополнительные три-четыре миллиона евро в год благодаря введению нового налога. Также сообщается, что каждое новое жильё может подорожать в среднем на €50 за квадратный метр, поэтому потенциальные покупатели должны быть готовы к изменениям цен на рынке недвижимости.

Текущие прогнозы увеличивают главный вопрос: каким образом повлияют новые налоги на инвестиции и готовность покупателей вкладываться в недвижимость. На публичное обсуждение проект будет вынесен до 14 декабря, и это время станет ключевым для определения дальнейших шагов как правительства, так и покупателей, которые должны оценить риски и возможности, предлагаемые изменениями.

Читайте также:

Ужесточение требований к получению ВНЖ в Грузии: новые правила с 2025 года

Европа на пути к восстановлению: анализ мирового рынка жилья

Комфорт по-европейски: анализ жилищных условий в ЕС