Обязанность предоставления справки о дееспособности: неоправданное бремя для покупателей

В последнее время в России активно обсуждаются инициативы по борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости. Одной из предполагаемых мер стало обязательное предоставление справки о дееспособности продавца жилья. Как утверждает Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, подобные документы должны помочь в защите добросовестных покупателей от злоумышленников. Однако эксперты выражают сомнения в эффективности данной меры.

По мнению Николая Зырянова из правового комитета Российской гильдии риелторов, простое наличие справки не гарантирует успешного разрешения споров о дееспособности. Специалист отмечает, что среди признаков мошенничества чаще всего фигурируют случаи, когда продавец данного жилья находится под влиянием третьих лиц. А значит, даже обладая документом, подтверждающим его дееспособность, он может быть обманут.

Это делает предложенную инициативу недостаточно эффективной для защиты прав добросовестных покупателей. По словам Зырянова, любые решения по фиксации дееспособности должны учитывать больше факторов, таких как определение правовых последствий неправомерных действий и возможность оспаривания сделок.

Кроме того, юрист Муза Ищенко предлагает альтернативные пути к решению проблемы, в том числе внедрение обязательных оснований для обеспечения исполнения судебного акта. Это, по её мнению, создаст более надежный юридический механизм для защиты прав покупателей. Основная сложность же заключается в том, что добросовестные приобретатели фактически оказываются в положении жертв мошенничества, не подозревая о возможных рисках на этапе сделки.

Таким образом, общественность и законодатели должны более комплексно подойти к вопросу, чтобы обезопасить граждан при проведении сделок с жильем. Как показывает практика, только жесткие и взвешенные меры смогут минимизировать риски обмана, сохраняя права как покупателей, так и продавцов. Особое внимание также следует уделить правовым механизмам, которые позволят обеспечить баланс интересов всех сторон в сделках с недвижимостью. Последние события и мнения экспертов подчеркивают, что препятствовать мошенничеству на рынке недвижимости можно только многогранным и продуманным подходом.

Читайте также:

Как отключение света, воды и газа связано с долгами по ЖКУ

Снижение цен на квартиры в России в ноябре 2025 года

Прогнозы по ценам на вторичный рынок недвижимости в 2026 году