Ужесточение ответственности риелторов: что это значит для рынка недвижимости

Весной 2026 года в России готовится существенное изменение в законодательстве, касающееся риелторов. Согласно проекту постановления, подготовленному Роспотребнадзором, агенты по недвижимости должны будут нести ответственность за надёжность сделок, которые они осуществляют. В статье газеты «Известия» говорится о том, что новый законопроект проходит процедуру оценки регулирующего воздействия и, вероятно, вступит в силу 1 сентября 2026 года. Это изменение направлено на защиту интересов граждан в сфере недвижимости и решение текущих проблем, связанных с правами потребителей. Однако возникли мнения о том, что предложенные меры недостаточно основательные и не касаются ключевых вопросов, таких как квалификация риелторов.

Что включает новый законопроект?

Запланированные изменения влекут за собой несколько основных нововведений:

• Ответственность риелторов: Теперь риелторы будут обязаны гарантировать надёжность выполняемых сделок.
• Классификация услуг: Посреднические услуги в недвижимости будут отнесены к бытовым.
• Обязанности риелторов: Они должны будут предоставлять полную информацию о недвижимости, действовать в интересах клиента и обеспечивать конфиденциальность.

Однако эксперты отмечают, что в проекте отсутствуют требования к квалификации риелторов, что может снижать обязанности и подрывать доверие к профессии.

Отсутствие квалификационных требований

Заместитель министра строительства России Никита Стасишин подчеркивает, что для успешного функционирования рынка важно обращать внимание на профессиональные стандарты риелторов. На данный момент деятельность застройщиков контролируется жестко, тогда как риелторы остались вне поля зрения регулирующих органов.

По мнению Николая Зырянова, члена правового комитета Российской гильдии риелторов, отсутствие квалификационных требований является серьезным недостатком законопроекта. Он указывает, что самозанятые лица лишаются возможности заниматься риелторской деятельностью, и это также лишает рынок определенный спектр профессиональных услуг.

Спорная природа риелторских услуг

Максим Ельцов, руководитель агентства «ПИА Недвижимость», назвал идею приравнять риелторские услуги к бытовым, спорной. Он считает, что работа риелторов не может быть сравнима с простыми бытовыми услугами, такими как пошив одежды. Это мнение обосновано необходимостью глубокого понимания рынка, юридических знаний и ответственности за проводимые сделки.

Одним из спорных пунктов является норма, обязывающая риелторов проводить подготовку и проверку документов для сделок. Эксперты подчеркивают, что полномочия по проверке законности сделки находятся в ведении государственных ведомств, таких как Росреестр. Риелторы же имеют доступ только к открытой информации и, следовательно, не могут нести такую ответственность.

Таким образом, изменение законодательства вызывает множество вопросов, и текущее время станет решающим в его обсуждении и возможной доработке, чтобы обеспечить защиту прав граждан и повышения статуса профессии риелторов в России.

Читайте также:

Как россияне теряют квартиры и участки в Сочи: шокирующие истории

Спрос на небольшие квартиры в России: несоответствие рынка

На низком старте: в России оживился рынок ипотечного кредитования