Португалия: рынок недвижимости под давлением иностранного спроса

Португалия стремительно превращается в магнит для иностранцев, особенно из среднего класса различных стран. Это привело к значительному увеличению цен на жильё, как утверждает экономист Жозе Мануэль Феликс Рибейру. В интервью агентству Lusa он пояснил, что главной причиной роста цен на недвижимость является выход португальской земли на международный рынок. Текущий кризис доступности жилья, по его мнению, — следствие этого глобального тренда. Экономика страны сегодня во многом зависит от «земельного комплекса», включающего в себя строительство, риелторский бизнес и туризм.

Почему спрос так высок?

В последние годы Португалия стала популярной среди инвесторов благодаря своей привлекательной жизни, благоприятному климату и высокому качеству услуг. Но этот приток капитала приводит к безprecedentному росту цен на недвижимость.

Цены на жильё:
Согласно данным Национального института статистики (INE), в третьем квартале 2025 года средняя стоимость жилья выросла на 16,6% в годовом исчислении, достигнув 2111 евро за квадратный метр. Наибольшее удорожание фиксируется в Лиссабоне, Порту и Алгарве, где рынок особенно перегрет.

Проблемы местного населения

Несмотря на растущий рынок, местные заработные платы не успевают за ростом цен. Это создаёт кризис доступности жилья для португальцев. Экономист Феликс Рибейру утверждает, что без вмешательства государства невозможно сократить разрыв между доходами населения и рыночными ценами на жильё. Он предлагает рассмотреть возможности капитализации системы социального обеспечения для финансирования жилищного строительства.

Куда двигаться дальше?

Основной проблемой, на которую указывает Рибейру, является концентрация финансовой системы на кредитовании сделок с недвижимостью, в то время как инвестиции в реальный сектор экономики остаются на задворках. Это мешает сбалансированному экономическому росту.

Таким образом, высокая привлекательность португальского рынка недвижимости для международных инвесторов продолжает оставаться актуальной. Тем не менее, местные покупатели сталкиваются с растущими трудностями в приобретении жилья.

Читайте также:

Российские туристы в Таиланде: рекорды 2026 года

Рынок недвижимости Шарджи: революция инвестиций в 2026 году

Иностранные покупатели Греции: тренды на рынке недвижимости