Доля сделок с недвижимостью за наличные в России достигает рекорда

По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью в России (включая квартиры, машино-места и нежилые помещения) без ипотеки выросла на 2 п.п., достигнув 68%. Это значительное увеличение стало рекордным минимумом за последние пять лет. В данном исследовании, проведенном аналитиками банка ВТБ и экосистемой недвижимости М2, использовались данные Росреестра и Роскадастра.

Рынок недвижимости: удивительные факты

В 2025 году россияне совершили около 2 миллионов сделок с недвижимостью на собственные средства. Это почти совпадает с показателем 2024 года, при этом рынок ипотеки показал гораздо более значительное снижение, составив 11%. Таким образом, наблюдается стремительное увеличение неипотечных сделок.

Главный вывод, сделанный по результатам исследования, таков: рекордная доля сделок без ипотеки — это ответная реакция рынка на новые экономические условия. Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний отметил, что многие покупатели адаптировались, используя собственные средства или альтернативные формы финансирования.

Структура сделок без ипотеки

• Квартиры составляют 74% всех неипотечных сделок.
• Нежилые помещения занимают 18% в структуре.
• Машино-места — всего 7% от всех сделок.

Прогнозы на 2026 год

Согласно прогнозам, если ключевая ставка продолжит снижаться и спрос на ипотеку восстанавливается, то доля неипотечных сделок может снизиться на 9 п.п., составив 59%. Однако неипотечные сделки останутся ведущими на рынке. Алексей Завгородний подчеркивает, что основной интерес будет наблюдаться в секторе новостроек.

Это также подтверждают другие источники

Рост доли сделок с наличными связан с высокими ставками по ипотеке в прошлом году. Данные от сервиса «Домклик» показывают, что в начале марта 2023 года доля полностью оплаченных сделок была 55%, затем сократилась до 16,6% во втором полугодии. С течением времени этот показатель вновь начал рост: к 2024 году доля сделок без ипотеки составила 31%, а к весне 2025 года резко превысила половину всех сделок.

Читайте также:

Общая комната для детей или отдельная: что выбрать

В каких городах России сложно накопить на однокомнатную квартиру

Доступная ипотека: нереальность для 83% россиян