Теневая аренда в России: проблемы и перспективы

В России более 50% рынка аренды остается в теневом секторе. Это утверждение сделал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, обратив внимание на проблемы, связанные с неофициальными сделками. По его словам, ситуация вызывает тревогу, так как такие сделки нарушают налоговые поступления в бюджет, лишают арендаторов правовой защиты и затрудняют муниципалитетам понимание демографической ситуации в регионах. В условиях, когда большинство сделок проходят без договоров, опытные юристы и экономисты видят необходимость в реформе, которая должна сделать рынок более прозрачным и безопасным.

Представители сферы недвижимости отмечают, что в некоторых сегментах рынка доля неплательщиков налогов может быть шокирующе высокой — до 80%. Однако ситуация начала меняться с введением самозанятого режима налогообложения, который создаёт стимулы для легализации сделок. Российские власти стремятся развивать перестановку к легальному оформлению аренды через более удобные и доступные налоговые режимы.

Проблемы теневого рынка аренды

Активное развитие сектора краткосрочной аренды, особенно среди туристов, подтверждает рост интереса к рынку в целом. Тем не менее, с увеличением объемов возникают следующие проблемы:

1. Недостаточное налоговое обложение: Многие арендаторы избегают уплаты налогов, что приводит к недополучению бюджетом значительных средств.
2. Отсутствие гарантий для арендаторов: Без официального договора аренды арендаторы рискуют оказаться без правовой защиты.
3. Нереальные цифры для планирования: Муниципалитеты не могут точно представить, сколько людей проживает на их территории, что затрудняет планирование инфраструктуры.

Как государство борется с теневым сектором

Государственные органы предпринимают шаги для упорядочивания рынка. Включение цифровых платформ в процесс может помочь в отслеживании и контроле за сделками. Средний налог на аренду зависит от формы собственности:

• Физические лица: 13-22%
• ИП: 6-15%
• Самозанятые: 4-6%

По словам представителей ФНС, важным аргументом в борьбе с неуплатой налогов являются данные цифровых платформ. Крупные риелторские агентства, такие как «Циан», уже начали внедрять способы проверки объявлений на достоверность.

Пути легализации арендного рынка

Законотворцы обсуждают различные механизмы, которые могут мотивировать арендодателей официализировать свои сделки. Например, один из законопроектов предполагает новую систему учета договоров найма.

• Создание информационной системы учета сделок может значительно упростить управление данными.
• Планирование и открытие этих механизмов зависит от того, насколько эффективная будет стратегия.

В конечном итоге, переход от практики «на доверии» к более организованной, легальной системе должен стать центральной целью для всех участников арендных отношений в России.

Читайте также:

Юристы предупреждают: захват пустующего жилья может привести к уголовной ответственности

Замкнутый круг: как эскроу-счета влияют на рынок жилья в России

Фразы, которые нельзя использовать при продаже недвижимости