Цены на жилье в России растут при 70% непроданных квартир

Количество продаваемых квартир в России продолжает снижаться, при этом цены неумолимо растут. На сегодняшний день около 70% новых квартир остаются непроданными. Эксперты утверждают, что застройщики попали в так называемый замкнутый круг, когда падение продаж и рост цен приводят к негативным последствиям для всей строительной отрасли. Одна из причин такой ситуации — введение механизма эскроу-счетов, который, несмотря на свои защитные функции, создает новые проблемы для застройщиков и дольщиков.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который дольщики переводят средства по договору участия в строительстве. Он создан для защиты дольщиков и позволяет передавать деньги застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и получения прав собственности. Введение этого механизма началось с 2019 года и на первых порах нормально работало, но с текущими экономическими реалиями застройщики теперь сталкиваются с новыми проблемами.

Рост цен на жилье

По данным на июнь 2025 года, нераспроданным осталось 68% жилья, и это число продолжает увеличиваться. В то же время цены на новостройки возросли на 17,9% по сравнению с прошлым годом, а средняя стоимость квартиры составила 9,7 миллиона рублей. Как было утверждено независимыми аналитиками, в условиях падения рынка, цены могут даже подняться, так как застройщики стремятся защитить свои финансовые интересы.

Заключение

Ситуация на рынке жилья в России действительно напоминает замкнутый круг. С одной стороны, эскроу-счета защищают интересы дольщиков, а с другой — становятся препятствием для выхода застройщиков из кризиса. Государственные меры и контроль со стороны банков окажут значительное влияние на положение дел в строительстве, и от этого будет зависеть количество расторжений ДДУ и дальнейшая судьба строительных компаний.

Замкнутый круг: как эскроу-счета влияют на рынок жилья в России

Что такое эскроу-счет?

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Рост цен на жилье

Заключение