Вступление Болгарии в еврозону в 2026 году стало мощным катализатором для рынка недвижимости, превратив страну из «слепого пятна» в перспективную цель для крупных иностранных фондов. Привлечение инвестиций в коммерческую недвижимость значительно увеличилось благодаря повышенному уровню безопасности и предсказуемости, обеспеченному переходом к единой валюте. Согласно данным аналитической компании Cushman & Wakefield Forton, рынок демонстрирует завидную устойчивость даже в условиях глобальной геополитической нестабильности, опираясь на сильный внутренний капитал и высокое качество объектов.
Тенденции на рынке недвижимости Болгарии (2025–2026)
Инвестиционный рынок страны в 2025 году достиг семилетнего максимума, повысившись на 3,9%. Это самый высокий объём сделок с 2018 года, что свидетельствует о значительном выходе из периодов стагнации.
Распределение инвестиций по сегментам
- Офисная недвижимость (61% рынка): Этот сектор стал безусловным лидером, демонстрируя объём сделок в €240 млн. Офисы в Софии теперь соответствуют высшим европейским стандартам и «зелёным» сертификатам, что делает их особенно привлекательными для статусных арендаторов.
- Торговые площади (20%): Значительный рост в этом сегменте – в Софии открылось 29% новых торговых точек, что свидетельствует о растущем спросе.
- Промышленность и логистика (11%): Здесь наблюдается критический дефицит. Уровень вакантности складов упал до 0,7%, что указывает на необходимость создания новых девелоперских проектов.
Конкуренция между местными и иностранными инвесторами
Несмотря на то, что иностранные инвестиции начали поступать, основными игроками остаются местные корпоративные группы и частные предприниматели. Это объясняется рядом факторов:
- Глубокое знание рынка: Местные инвесторы лучше понимают риски и возможности, чем зарубежные фонды.
- Сильная банковская система: Болгарские банки предлагают конкурентные ставки кредитования даже после входа в еврозону.
- Глобальный тренд на реструктуризацию: В условиях неопределённости инвесторы в Европе предпочитают действовать на своих внутренний рынках, что также способствует укреплению позиций местных игроков.
Прогноз на 2026 год
Ожидается, что в 2026 году возрастут «нишевые» инвестиции и начнётся спекулятивное строительство в складском секторе. Здесь спрос существенно превышает предложение, что создаст новые возможности для инвесторов.
Читайте также:
Минобороны Финляндии пересматривает сделки с недвижимостью
Цены на жильё в Великобритании: стабильность или ловушка
Скрытый сектор аренды жилья в Албании: проблемы и перспективы
+7 988 622-42-45