Объём ипотеки на ИЖС: взлёт и трансформация

За первые три месяца 2026 года российские банки выдали 22,5 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что является результатом более чем двукратного увеличения выдачи ипотек на этот сегмент по сравнению с первым кварталом 2025 года. Данные предоставлены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. При этом заметно снизился ввод новых индивидуальных домов — на 38% в годовом выражении. Важно отметить, что в целом объем ввода жилья сократился на 28,2%, что подтверждает обеспокоенность экспертов.

Эксперты объясняют эту ситуацию переходом на эскроу-счета, которые стали обязательными при оформлении льготных ипотек на ИЖС. Эти нововведения обеспечивают защиту средств заёмщиков — деньги хранятся на специальном счете, и в случае не завершения строительства покупатель получает свою сумму обратно. По мнению Алексея Ниденса, заместителя гендиректора ДОМ.РФ, текущую картину на рынке индивидуального домостроения можно расценивать как «перезагрузку». Это временное явление, вызванное структурными изменениями сектора и высокой базой предыдущего года.

Почему снизился ввод индивидуальных домов?

• Переход на эскроу-счета: Защитные механизмы для заемщиков, обеспечивающие возврат денег в случае недостроя.
• Структурные изменения: Рынок адаптируется к новым условиям, что временно снижает объемы.
• Высокая база 2025 года: Предыдущий рекордный ввод новых домов создал сложный для повторения стандарт.

Перспективы рынка ИЖС

Снижение объемов ввода, по мнению экспертов, не является признаком краха, а скорее переходным этапом, который обеспечит долгосрочную стабильность. Как только участники рынка адаптируются к новым механизмам, индивидуальное жилищное строительство может выйти на новый уровень, сопоставимый с ипотечными кредитами на жильё в новостройках. Это обоснует надежность и безопасность сделок в будущем. По мнению Ниденса, восстановление стабильности — это важный шаг на пути к улучшению условий для вкладчиков. С ростом адаптации к эскроу, процесс строительства станет более организованным и безопасным.

Читайте также:

Росреестр объясняет новые признаки использования земельных участков

Плавучие дома: инновации в архитектуре Вьетнама

Сколько стоит построить загородный дом: абсолютное руководство для россиян