Когда начинается продажа квартир в новостройках

Продажа квартир в новостройках начинается в зависимости от множества факторов, включая готовность проекта и оценку спроса на рынке. Этот процесс является важной частью стратегии застройщика и может многое рассказать о его надежности. Начало продаж может происходить на различных этапах строительства, причем каждый этап имеет свои плюсы и минусы для покупателей. В данной статье мы рассмотрим основные этапы, на которых застройщики начинают продажу квартир, и выясним, как выбрать наиболее выгодный момент для покупки.

Этап 1: Продажи на стадии котлована

На стадии «котлована» у застройщика имеется только проектная документация и разрешение на строительство. На этом этапе проводятся земляные работы и заливка фундамента. Нередко продажи начинаются еще до старта строительства, когда девелоперы оценивают интерес покупателей к объекту.

Плюсы для покупателя:

• Низкие цены: первая цена на квадратный метр будет самой выгодной.
• Широкий выбор: все планировки и этажи доступны для покупки.

Риски для покупателя:

• Высокие риски срыва сроков: проект может быть заморожен.
• Визуализации, а не реальность: покупка основывается на макетах и изображениях, а не на реальном качестве.

Этап 2: Продажи во время активного строительства

На этом этапе дом уже возведён на несколько этажей, и процесс строительства можно наблюдать. Это создает больше доверия у покупателей.

Плюсы для покупателя:

• Баланс цены и риска: цены ещё ниже, чем на финише строительства.
• Возможность оценки хода работ: можно самостоятельно проверить качество.

Риски для покупателя:

• Повышенные цены по сравнению с началом продаж.
• Несколько рисков задержки: небольшие, но возможные проблемы со сроками.

Этап 3: Продажи на финишной прямой

Здесь дом уже построен, идут отделочные работы. Этот этап актуален для тех, кто желает получить жильё в кратчайшие сроки.

Плюсы для покупателя:

• Минимальные риски: дом готовится к сдаче.
• Оценка архитектуры: покупатели могут видеть довольно полный вид здания.

Риски для покупателя:

• Высокая цена: стоимость квадратного метра близка к рыночной.
• Ограниченный выбор: остаются менее привлекательные квартиры.

Этап 4: Продажи после сдачи дома в эксплуатацию

На последнем этапе все работы завершены, и застройщик уже имеет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Плюсы для покупателя:

• Нулевые риски: покупка квартиры с окончанием всех работ.
• Возможность немедленного переезда: квартиры часто сдаются с отделкой.

Риски для покупателя:

• Самая высокая цена: квартирная стоимость максимальна.
• Минимум вариантов: предложений остается немного.

Какой этап выбрать?

В выборе этапа продажи следует учитывать свои приоритеты. Если важна максимальная выгода и время не критично, обращайте внимание на стартовые продажи. Для тех, кто хочет баланс между ценой и уверенностью, идеальным будет промежуточный этап. А тем, кто нуждается в быстром переезде, следует покупать на финише или в готовом доме.

Учитывайте репутацию застройщика, наличие всей разрешительной документации и внимательно изучайте условия договора долевого участия (ДДУ)

Читайте также:

Реальность без иллюзий: что ждет рынок жилья в 2026 году

Россияне предпочитают сделки с недвижимостью у нотариуса

Высотность определяет среду: особенности среднеэтажной застройки