Объем спроса на складскую недвижимость в России: прогнозы до 2028 года

По данным консалтинговой компании Nikoliers, ожидается, что в период 2026-2027 годов объем спроса на складскую недвижимость в России составит 4-4,6 миллиона квадратных метров. Это может оказаться на 20-30% меньше по сравнению с рекордными показателями 2023-2024 годов. Ключевым регионом остаётся Московская область, где будет сосредоточено 50-55% общего спроса. Ведущую роль в распределении спроса будут продолжать играть маркетплейсы.

Согласно заключению экспертов, в 2025 году объем сделок на рынке складской недвижимости составил 3,3 миллиона квадратов, что на 1,6 раза меньше показателей 2024 года. Основные причины снижения спроса связаны с прекращением региональной экспансии маркетплейсов и снижением числа сделок BTS-аренды. Ожидается, что в 2026 году индекс сделок аренды и продажи вырастет на 15-25% и достигнет 3,7-4 миллионов кв. метров, однако более значительное активизирование рынка произойдёт в 2027-2028 годах.

В ближайшие два года прогнозируется рост в ключевых отраслях, особенно в онлайн-торговле, где ожидаемый рост может составить до 21% ежегодно. Это позволит сохранить лидирующие позиции данной отрасли в спросе на складские помещения. Кроме того, розничная торговля, обрабатывающая промышленность и грузоперевозки будут также расти, что будет способствовать увеличению необходимости в складских мощностях.

Прошлый год показал ввод около 7 миллионов квадратных метров новых складских площадей; в текущем году прогнозируется аналогичный уровень ввода, с возможным снижением в 2027 году. Именно высокая активность маркетплейсов и продуктовых сетей способствовала большому объему нового строительства, что привело к значительному увеличению складских объектов.

На фоне растущих объемов нового строительства и снижения деловой активности уровень вакантности может достичь 4% к 2026 году, прежде чем снова снизиться до 3% в 2027 году. Эксперты отмечают, что в 2026 году смягчение денежно-кредитной политики может способствовать более оптимистичным прогнозам, хотя высокая стоимость финансирования может ограничить этот эффект до 2027 года.

Объем ввода ожидается на уровне 7 миллионов квадратов, с сбалансированной структурой между BTS-сделками и спекулятивным девелопментом. Это заявление сделано региональным директором департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктором Афанасенко. Ранее сообщалось, что уровень вакансий на складском рынке достиг рекорда за последние пять лет.

Читайте также:

Дарксторы и многоквартирные дома

Рынок офисной недвижимости Москвы: куда движутся аренда и вакантность

Складская недвижимость: как новые объекты формируют рынок