Премиальный рынок недвижимости Италии демонстрирует удивительную устойчивость. По данным отчёта Market Report Italia 2026 от компаний Engel & Völkers Italia и Nomisma, в 2025 году спрос на элитное жильё увеличился на 6,3%, а цены выросли от 1,3% до 1,9%. Эта новость обосновывает оптимизм среди покупателей и инвесторов, так как Италия остаётся наиболее желанным направлением для иностранных инвестиций, обеспечивающих 35% всех сделок. В условиях глобальной нестабильности итальянская недвижимость становится более привлекательной альтернативой для инвесторов.

Региональные различия

Рынок элитной недвижимости в Италии отличается в зависимости от региона. На севере страны элитные объекты чаще покупаются для проживания, тогда как в центре и на юге преобладают инвестиционные покупки и собственные жильё.

  • Север: 50% заказов идут на недвижимость для проживания (на северо-западе), средний показатель для северо-востока – 51%.
  • Центр: 42% желающих приобрести второе жильё.
  • Юг: инвестиционные покупки составляют 23%, и 40% сделок проходят на основное жильё.

Иностранные покупатели

Иностранцы в основном ориентируются на центральные районы, где их доля может достигать 52% от всех сделок. Европейцы составляют 59% покупателей, в то время как Северная Америка представляет значительный интерес для рынка. Остальные регионы преимущественно ориентированы на местных жителей: 72% на севере и 59% на юге.

Главные рынки

Милан

В Милане средние цены на элитную недвижимость варьируются от 10,000 до 23,000 евро за квадратный метр, в престижных зонах этот показатель может достигать 27,000 евро. Инвесторы составляют 20% от общего числа сделок.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Рим

Рим предлагает объекты по ценовому диапазону от 6,000 до 12,000 евро за квадратный метр, где покупатели предпочитают отремонтированные права, уделяя особое внимание наличию террас, энергоэффективности и парковочным местам.

Курорты

На курортных рынках средние цены варьируются: Курмайор - до 20,000 евро, Санта-Маргерита-Лигуре и Портофино – 25,000 евро, Венеция - 20,000 евро, Кортина-д’Ампеццо – до 24,000 евро. В южных регионах лидируют Сардиния и Амальфи, где цены на Коста-Смеральде достигают 47,000 евро за квадратный метр.

Прогнозы

Согласно аналитическим данным Engel & Völkers, итальянский рынок недвижимости обладает потенциалом для дальнейшего укрепления своих позиций. С глобальной нестабильностью традиционно популярные направления теряют свою доступность, что может вызвать рост интереса к итальянской luxury-недвижимости. Прогноз на текущий год остаётся позитивным.

Читайте также:

Элитные афинские объекты: рынок жилья обходит Мадрид и Барселону

Иностранцы переплачивают за недвижимость в Албании: мифы и реальность

Абу-Даби: рынок недвижимости в 2026 году во всем своем великолепии