13 апреля 2026 12:33, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 166
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в последние годы активно развивается благодаря поддержке со стороны государства, включая льготную ипотеку. Однако за этой позитивной картиной скрывается значительная проблема: многие граждане, вложившие средства в строительство, оказываются в числе «обманутых ИЖС», оставаясь вне статистики по причине системных недостатков в модели проверки подрядчиков. Ситуация усугубляется отсутствием должного контроля и прозрачности работы подрядчиков, которые на деле часто оказываются ненадежными, несмотря на наличие сертификатов. Именно такова история, которую рассказывает Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС.
1. Проблема с «надежными» подрядчиками
В некоторых регионах сертифицированные подрядчики, которых представляют как «надежных», на практике могут иметь множество недочетов, включая многолетние задержки по срокам и недостроенные объекты. Например, подрядчик с десятками миллионов рублей исполнительных производств представляет собой типичный случай. Несмотря на многочисленные суды и проблемы, он продолжает вести работу, не попадая в риск-контур банков, что затрудняет качество их оценки.
2. Ошибки в модели проверки подрядчиков
Существующая модель проверки подрядчиков основывается только на арбитражной практике, не учитывая значительное количество споров, рассматриваемых в судах общей юрисдикции. Таким образом, потенциальные угрозы не отображаются в надежной оценке подрядчиков.
3. Операционный уровень «на земле»
Ижс — это не единственный рынок, а множество локальных рынков, где необходим контроль исполнения проектов. Однако такой централизованный контроль на местах не осуществляется, что ведет к нарушению обязательств и появлению недостроенных объектов.
+7 988 622-42-45