09 декабря 2025 05:11, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 12
Долговая нагрузка российских застройщиков жилья по проектному финансированию в 2026 году может возрасти на 24% и достичь 13,3 триллиона рублей. Это тревожное заявление основано на данных совместного исследования компании “Яков и партнеры” и портала “ЕРЗ.РФ”. Как отмечает глава “ЕРЗ.РФ” Кирилл Холопик, несмотря на низкие уровни продаж, девелоперы продолжают активно выводить новые проекты. Они формируют земельные банки, зачастую используя бридж-кредиты. Таким образом, кредитная нагрузка на застройщиков возрастает, а останавливать процессы запуска новых проектов становится невозможно.
Влияние комплексного развития территории (КРТ)
КРТ оказывает значительное влияние на текущую ситуацию в девелопменте. Законодательные рамки предполагают обязательства застройщиков по вводу жилья в определенные сроки, которые нельзя игнорировать без риска утраты прав на землю. Это приводит к тому, что при падении объемов ввода жилья застройщики накапливают долговые обязательства по проектному финансированию. Как подчеркивает Холопик, невыполнение сроков ввода жилья может окончательно усугубить финансовую ситуацию в отрасли.
Ухудшение покрытия задолженности
Недавние данные также показывают, что покрытие задолженности средств на эскроу-счетах значительно ухудшилось. Если во втором квартале 2024 года счета наполнены были на 88%, то во втором квартале 2025 года этот показатель упал до 71%. Стремительный рост ставок по кредитным договорам с 6,9% до 10,8% также обостряет ситуацию.
+7 988 622-42-45