Заключение сделки по купле-продаже квартиры на вторичном рынке недвижимости может оказаться более сложным процессом, чем предполагается. Один неверный шаг и вы рискуете потерять время, деньги и само имущество. Данная статья посвящена тому, в каких случаях сделка может быть признана недействительной и как избежать подобных неприятностей при покупке квартиры.
Основные причины недействительности сделок
Недействительность сделки может быть признана в двух случаях: если она ничтожна (т.е. с момента ее заключения не имеет юридической силы) или если она оспорима (т.е. требует решения суда для признания недействительной). Важно знать основания, по которым сделка может быть оспорена или признана ничтожной. К числу таких оснований относятся: совершение сделки с нарушением закона, отсутствие согласия, установленного законодательством, или если сделка была совершена с недееспособным лицом.
Ничтожные сделки
Ничтожные сделки не порождают юридических последствий и могут быть признаны таковыми без решения суда. Например, эти сделки заключаются в случаях:
- Нарушение публичных интересов или прав третьих лиц.
- Сделка, совершенная в нарушение законодательства, активно противоречащего порядка.
- Если документ не был нотариально удостоверен, когда это было обязательно.
Оспоримые сделки
Для признания оспоримой сделки недействительной необходима подача иска в суд. Причинами, по которым можно обратиться в суд, могут быть:
- Ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
- Существенное изменение обстоятельств, при которых заключался договор.
- Совершение сделки под влиянием заблуждения или обмана.
Как избежать признания сделки недействительной
- Проверка документов: Убедитесь, что все документы находятся в порядке и что продавец действительно является владельцем квартиры. Проверьте наличие всех необходимых подписей и нотариальных удостоверений.
- Надлежащее исполнение обязательств: Обеспечьте выполнение условий договора с обеих сторон. Это поможет избежать споров в будущем.
- Юридическая экспертиза: При возможности проконсультируйтесь с юристом. Это поможет вам избежать потенциальных рисков и недоразумений, связанных с процессом покупки.
- Документальное подтверждение: Собирайте и сохраняйте все документы, связанные с продажей квартиры, включая акты приемки, справки и переписку.
Систематический подход к проверке информации и документам позволит снизить риски, связанные с куплей-продажей недвижимости.
Если у вас есть еще вопросы или вы хотите получить больше информации о сделках с недвижимостью, обязательно изучите доступные ресурсы и проконсультируйтесь с экспертами.
Читайте также:
Быстрый рост сделок с элитной недвижимостью на курортах Кубани
Снижение цен на жилье: реалии третьего квартала 2025 года
Цены на жилье в России: результаты третьего квартала 2025 года
+7 988 622-42-45