В третьем квартале 2025 года наблюдается резкое снижение цен на вторичное жилье в более чем трети крупных городов России. По данным консалтинговой компании SRG, на данный момент отрицательная динамика зафиксирована в 18 из 50 исследованных городов. Это значительное увеличение по сравнению с первым и вторым кварталами 2025 года, когда падение цен было заметно только в нескольких городах. Основной причиной данного снижения эксперты называют охлаждение спроса после бурного начала года, а также влияние высоких ипотечных ставок, вызывающих уход части потенциальных покупателей с рынка.

По итогам первого и второго квартала цены на жилье демонстрировали рост, однако летом ситуация начала меняться. Полная статистика показывает изменение средней стоимости квадратного метра на различных платформах объявлений и в региональных базах данных. Эксперты предсказывают, что в четвертом квартале рынок жилья может испытать умеренную стагнацию, в то время как дельта между городами-соседями станет все более заметной.

Давайте рассмотрим, в каких городах жилье подешевело и подорожало больше всего, а также каковы прогнозы на будущее.

Снижения цен на жилье в третьем квартале

Топ-5 городов с наибольшим падением цен:

  1. Краснодар: -2,82% (128,3 тыс. руб./кв. м)
  2. Тюмень: -2,72% (126,4 тыс. руб./кв. м)
  3. Хабаровск: -2,57% (133,2 тыс. руб./кв. м)
  4. Сочи: -2,53% (307,6 тыс. руб./кв. м)
  5. Новокузнецк: -2,24% (93,1 тыс. руб./кв. м)

Данные демонстрируют, что наибольшее снижение цен произошло именно в Краснодаре, что также является полезной информацией для будущих покупателей.

Где жилье подорожало?

Согласно исследованиям, в 29 городах вторичное жилье в третьем квартале подорожало. Лидером стал Курск, со значительным ростом цен в 8,52% (114,8 тыс. руб./кв. м).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Посмотрим на другие города, где вторичное жилье также подорожало:

  • Ижевск: +3,44% (100,7 тыс. руб./кв. м)
  • Челябинск: +3,34% (105,3 тыс. руб./кв. м)
  • Пермь: +3,33% (115,6 тыс. руб./кв. м)
  • Санкт-Петербург: +2,84% (233,8 тыс. руб./кв. м)

Москва, которая занимает восьмую позицию по росту цен, показывает неплохие результаты на фоне общего снижения на рынке.

Прогнозы на будущее

Говоря о будущем, Максим Русаков, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, предполагает, что в течение четвертого квартала 2025 года возможно умеренное снижение цен, особенно в сегменте новостроек. Тем не менее, значительного обвала не ожидается, так как рынок остается поддержанным ограниченным предложением и постоянным спросом на комфортное жилье. Ожидается, что тренд на коррекцию цен может сохраниться до весны 2026 года.

Таким образом, текущая ситуация на рынке жилья в России является нестандартной и требует внимательного подхода как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов.

Читайте также:

Быстрый рост сделок с элитной недвижимостью на курортах Кубани

Снижение цен на жилье: реалии третьего квартала 2025 года

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости: как выбрать правильный путь