Какие земельные участки под строительство дома не стоит покупать

Выбор земельного участка для строительства жилого дома — это серьёзный процесс, который может оказать значительное влияние на ваше будущее. Важно не только учитывать привлекательность местоположения и стоимость, но и наличие скрытых рисков, которые могут привести к потере не только средств, но и прав на собственность. Специалисты выделяют ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание при покупке, чтобы избежать нежелательных последствий.

Вид разрешенного использования (ВРИ)

Прежде чем принять решение о покупке, важно выяснить, какой вид разрешенного использования (ВРИ) имеет участок. Для строительства жилого дома необходимо выбирать участки с ВРИ:

• Для индивидуального жилого строительства — такие земли можно использовать для возведения жилого дома, а также для строительства гаража и вспомогательных строений.
• Для ведения личного подсобного хозяйства — здесь допускается строительство жилых домов и возможность ведения сельского хозяйства.
• Для ведения садоводства — такой участок подходит как для отдыха, так и для выращивания культур.

Следует избегать покупки участков с ограничениями на капитальное строительство, таких как земли для огородничества или участки личного подсобного хозяйства, запрещающие строительство жилых домов. Для проверки ВРИ можно обратиться в Росреестр или воспользоваться сервисами на сайте «Госуслуги».

Границы и межевание участка

Критически важно удостовериться в правильности межевания участка и его границах. Проверьте, внесены ли точные координаты в ЕГРН. При наличии ошибок регистрация права собственности может быть отказана, что приведёт к спорам с соседями. Поскольку расстояния между границами могут быть очень маленькими, важно получить актуальные кадастровые данные.

Обременения и аресты

Перед покупкой участка обязательно проверьте наличие обременений. В данных ЕГРН должна отсутствовать информация о залогах или арестах, иначе сделка будет заблокирована. Будьте внимательны к правам третьих лиц, это может привести к судебным разбирательствам. Также учитывайте возможные наследственные риски, такие как претензии со стороны будущих наследников.

Коммуникации

Обозначение коммуникаций — ещё один важный аспект. Удостоверьтесь, что подключение к воде, газу и электричеству легально. Оцените наличие подземных инженерных сетей, которые могут повлечь запрет на строительство. Не забудьте проверить историю платежей за коммунальные услуги, так как задолженности могут перейти к новому владельцу.

Ознакомьтесь с градостроительным планом участка и убедитесь в отсутствии проектов, влияющих на вашу собственность. Помните, что неправильный выбор участка может обернуться большими проблемами в будущем, поэтому всегда следуйте рекомендациям специалистов.

Читайте также:

Центробанк России ужесточает ипотечные лимиты до 2026 года

ИЖС с эскроу-счетами: рынок растет, как на дрожжах

Собственник или арендатор: кто делает мелкий ремонт