Жаркие тенденции рынка недвижимости ЮФО в 2025 году

В последние месяцы рынок жилой недвижимости в Южном федеральном округе демонстрирует беспрецедентный подъём: объём выданных ипотечных кредитов в феврале 2025 года превысил 210 млрд рублей, что в 1,6 раза больше по сравнению с январём (по данным портала «Банки.ру» https://www.banki.ru/news/lenta/?id=4550393). Кроме того, Сбербанк и ВТБ снизили базовые ставки и упростили требования к первоначальному взносу, а ведущие застройщики активизировали программы рассрочки. В результате такие меры сокращают ежемесячную нагрузку на покупателя и открывают доступ к жилью широкому кругу граждан. Аналитики MACON отмечают, что средняя цена в комфорт-классе в Ростове-на-Дону выросла на 2,4 %, в бизнес-классе — на 6,2 %, а элитные объекты подорожали сразу на 12,4 %. Динамика, зафиксированная в Краснодаре, Новороссийске и Сочи, подтверждает устойчивый рост интереса к инвестициям в южную недвижимость, даже несмотря на высокие ключевые ставки и сезонные колебания спроса.

Рост и доступность ипотеки на юге

Аналитики отмечают следующие ключевые факторы оживления ипотечного рынка:

• Снижение средних ставок до 11–12 % в Сбере и ВТБ;
• Увеличение средних сроков кредитования до 27–28 лет, что снижает месячные платежи;
• Доля сделок с ипотекой превышает 90 % в Краснодарском крае (по данным URBAN).

«Каждый процент вниз по ставке открывает двери для новых групп заемщиков», — утверждает эксперт по рынку Сочи Кирилл Флутков.

Ценовые тренды в ключевых городах

Средняя стоимость квадратного метра в Сочи остаётся выше средней по региону благодаря курортному статусу и развивающейся инфраструктуре.

Инвестиционная привлекательность и курортный фактор

• Сочи и курортные города — стабильный спрос на отели и апартаменты, не зависящий от ипотечных льгот.
• Семейная ипотека — Минфин увеличивает лимиты с 6,25 трлн до 8,65 трлн руб., что даст дополнительный импульс.
• Сверхкрупные застройщики предлагают более 100 тыс. квартир, покрывая все ценовые ниши.

По мнению директора «Неометрии» Ксении Рысенко, сегмент «инвест-отелей» в Сочи сохраняет долгосрочный рост даже в условиях внешних рисков.

Позитивный прогноз и ключевые факторы

Эксперты консалтинга MACON уверены: даже при сохранении ключевой ставки на уровне 17–18 % спрос останется высоким благодаря программам рассрочек, льготной ипотеке и курортному сезону. Ограниченное предложение в благоприятных локациях будет удерживать цены на подъёме, а государственные меры поддержки обеспечат новых покупателей доступным жильём. Южный федеральный округ продолжает удерживать лидерство по активности и инвестиционной привлекательности в сегменте жилой недвижимости.

Читайте также:

13 самостроев в Сочи могут быть узаконены без сноса

Провал аукциона санатория «Лазаревское» в Сочи: причины и перспективы

Marine Garden Sochi Hotels & SPA 5★: новая роскошь в Хостинском районе