09 июня 2025 15:30, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 1998
В последние месяцы рынок жилой недвижимости в Южном федеральном округе демонстрирует беспрецедентный подъём: объём выданных ипотечных кредитов в феврале 2025 года превысил 210 млрд рублей, что в 1,6 раза больше по сравнению с январём (по данным портала «Банки.ру» https://www.banki.ru/news/lenta/?id=4550393). Кроме того, Сбербанк и ВТБ снизили базовые ставки и упростили требования к первоначальному взносу, а ведущие застройщики активизировали программы рассрочки. В результате такие меры сокращают ежемесячную нагрузку на покупателя и открывают доступ к жилью широкому кругу граждан. Аналитики MACON отмечают, что средняя цена в комфорт-классе в Ростове-на-Дону выросла на 2,4 %, в бизнес-классе — на 6,2 %, а элитные объекты подорожали сразу на 12,4 %. Динамика, зафиксированная в Краснодаре, Новороссийске и Сочи, подтверждает устойчивый рост интереса к инвестициям в южную недвижимость, даже несмотря на высокие ключевые ставки и сезонные колебания спроса.
Рост и доступность ипотеки на юге
Аналитики отмечают следующие ключевые факторы оживления ипотечного рынка:
- Снижение средних ставок до 11–12 % в Сбере и ВТБ;
- Увеличение средних сроков кредитования до 27–28 лет, что снижает месячные платежи;
- Доля сделок с ипотекой превышает 90 % в Краснодарском крае (по данным URBAN).
«Каждый процент вниз по ставке открывает двери для новых групп заемщиков», — утверждает эксперт по рынку Сочи Кирилл Флутков.
+7 988 622-42-45