Аукцион по продаже санатория «Лазаревское» в Сочи за 406 млн руб. завершился безрезультатно. Компания «Меридиан», организовавшая торги на платформе Единого федерального реестра сведений о банкротстве, не допустила ни одной из четырёх заявок, что стало неожиданностью для инвесторов и участников рынка. Санаторий, основанный в 1994 году и специализирующийся на лечении заболеваний нервной системы и опорно-двигательного аппарата, мог принять до 500 человек одновременно. Снижение спроса, устаревшая инфраструктура и накопленные долги привели к тому, что выручка в 2022 году составила лишь 67,9 млн руб. при убытке 9,7 млн руб., что и спровоцировало заявление ПАО «Юг-Инвестбанк» о банкротстве на сумму 259,6 млн руб. Текущий провал торгов стал ключевым индикатором общей нестабильности на рынке санаторно-курортных услуг Сочи, где конкуренция с современными комплексами растёт, а инвесторы предпочитают более ликвидные объекты с гарантированной доходностью.

Предыстория и ход торгов

Аукцион был назначен на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 5 октября 2023 года. В лот входили:

• Залоговые активы на 324,7 млн руб.
• Незалоговое имущество на 72,7 млн руб.
• Оборудование стоимостью 8 млн руб.

Несмотря на стартовую цену 406 млн руб., ни одна из четырёх поданных заявок не прошла квалификацию. Отказ поясняли несоответствием документов и отсутствием надёжных финансовых гарантий. По данным портала ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru), организатор торгов оставил лот без изменений, однако новые сроки пока не назначены.

Финансовые итоги и деятельность санатория

Резкое снижение загрузки связано с конкурентным давлением и недостаточной модернизацией. Инвестиции предыдущего собственника были направлены лишь на косметический ремонт номеров, в то время как системы водоснабжения и отопления требуют капитального обновления.

Влияние на рынок курортов Сочи

Провал аукциона санатория «Лазаревское» стал сигналом для рынка:

1. Инвесторы всё чаще отказываются от объектов с устаревшей инфраструктурой.
2. Рост спроса смещается в сторону крупных SPA-комплексов и отелей премиального сегмента.
3. Государственные программы поддержки курортов требуют более прозрачных механизмов реализации активов банкротов.

Эксперты отмечают, что без значительных вложений объект может оставаться неликвидным ещё несколько лет. В то же время Сочи с каждым сезоном обновляет карту курортного предложения, а старые санатории становятся фактически музеями советской эпохи.

Будущее «Лазаревского» и возможные сценарии

• Переговоры с потенциальными инвесторами с предложением уменьшить стартовую цену до 300 млн руб.
• Участие в федеральных программах реструктуризации кредитного портфеля для объектов здравоохранения.
• Привлечение частных операторов под бренд wellness и spa.

Очевидно, что без внешнего финансирования и государственной поддержки «Лазаревское» рискует повторить судьбу других санаториев Краснодарского края.

Итоги и выводы

Провал торгов по санаторию «Лазаревское» в Сочи подчёркивает актуальные тренды на рынке курортов: инвесторы выбирают современные, бизнес-ориентированные объекты, а банкротство без чёткого плана реструктуризации усугубляет финансовые риски. Для возрождения санатория необходимо объединить усилия владельцев, государства и профессиональных операторов.

Источник: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru

Читайте также:

13 самостроев в Сочи могут быть узаконены без сноса

Новая льготная ипотека для космической отрасли

ЖК «Лестория»: бизнес-класс с аквазоной 473 м2