Объём инвестиций в недвижимость России: прогноз на 2026 год

Объём инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2026 года может сократиться на 15-25%. Генеральный директор компании CORE.XP Владимир Пинаев отмечает, что годовой объём инвестиций составит приблизительно 800-900 миллиардов рублей. Такой тренд наблюдается уже в первом полугодии 2026 года, когда вложения в коммерческую недвижимость снизились на 10%, составив 306 миллиардов рублей. Несмотря на общие трудности рынка, сегмент торговли демонстрирует рост благодаря крупным сделкам, увеличившим объём инвестиций в 2,6 раза год к году.

Состояние рынка коммерческой недвижимости

На фоне снижения общего объёма сделок, рынок коммерческой недвижимости сохраняет устойчивость. По словам Пинаева, высокий интерес к качественным готовым объектам привлекает инвесторов. В условиях уменьшения привлекательности депозитов часть капитала может вернуться в недвижимость, но с более избирательным подходом к выбору активов.

Мнение экспертов

Специалисты из City&Malls PFM подтвердили прогноз о снижении инвестиций на 15-25%. Основная причина такой динамики — дефицит качественного инвестиционного продукта. Инвесторы интересуются не только локацией или площадью объектов, но и вопросом доходности в будущем.

Евгений Ткачёв, эксперт по инвестициям, считает, что сокращение инвестиций продолжится в 2026 и, вероятно, в 2027 годах. Ожидается увеличение доли инвестиционных проектов в курортной недвижимости, особенно из-за строительства новых апарт-отелей.

Текущая статистика

По данным Commonwealth Partnership, в I квартале 2026 года сумма инвестиций в коммерческую недвижимость составила всего 43 миллиарда рублей, что на 64% меньше по сравнению с аналогичными периодами 2025 и 2024 годов. Отрицательное влияние на рынок также оказывается длительным периодом недоступности заёмного финансирования.

В целом, хотя интерес инвесторов к недвижимости сохраняется, они становятся более избирательными, обращая внимание на понятную продуктовую логику и устойчивый арендный поток.

Читайте также:

Нейросеть оценила рост стоимости таунхаусов в России

Отделка в проектной документации: новые правила для защиты дольщиков