По семейной ипотеке стали реже покупать однушки

В последние месяцы на российском рынке недвижимости наблюдается заметное изменение в предпочтениях покупателей, использующих программы семейной ипотеки. По данным, полученным из надежных источников, таких как Сбер, доля однокомнатных квартир, приобретаемых с помощью субсидированных ипотечных кредитов, значительно сократилась. Если раньше 58% всех выданных ипотечных кредитов приходилось на однушки, то сейчас этот показатель упал до 40%. Это говорит о том, что покупатели жилья выбирают более просторные варианты, сосредоточившись на двух- и трехкомнатных квартирах.

Эксперты объясняют изменения в спросе рядом факторов, в первую очередь – ужесточением условий программы семейной ипотеки. Ранее однокомнатные квартиры приобретались не только для проживания, но и как инвестиции. По прогнозам официальных источников, таких как Министерство финансов, модификация программы направлена на исключение инвестиционных аспектов, что приводит к тенденции уменьшения покупок однокомнатных квартир.

Изменения в рыночной структуре также затрагивают квартиры, приобретенные по рыночным ставкам. Доля однушек среди таких квартир сократилась с 45 до 43,5%. Одной из ключевых причин этого стала растущая популярность более крупных жилых площадей, прежде всего среди семей с детьми.

Артём Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate, подчеркивает, что аналитика показывает снижение интереса к однокомнатным квартирам как к инвестиционным инструментам. Он ожидает продолжения этой тенденции и упоминает, что реальных предпосылок для обратного роста спроса на однокомнатные квартиры не наблюдается. В условиях экономической неопределенности и повышения стоимости жизни, покупатели предпочитают наиболее доступные по цене варианты для личного проживания.

Таким образом, доля кредитов на двухкомнатные квартиры увеличилась, и сейчас их количество приближается к числу выданных кредитов на однушки. Олег Самойлов, член Российской гильдии риелторов, отмечает, что хотя спрос на более просторные квартиры все еще растет, рынок не ожидает свершения значительного переворота. На данный момент, приоритет остаётся за доступностью и реальными потребностями покупателей. По данным аналитиков, такая ситуация может сохраняться до тех пор, пока условия для получения субсидированной ипотеки не изменятся or будут пересмотрены.

Читайте также:

Как изменится рынок недвижимости после донастройки семейной ипотеки

Увеличение объемов ипотеки в России в апреле 2026 года

Проверка семейной ипотеки: отстранение недобросовестных заемщиков